一、誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金

1、二手房的土地出讓金應(yīng)該由受讓方承擔(dān)。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付;所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時(shí)需要向國家支付土地出讓金。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第八條，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)以下簡稱土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第二十三條，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

二、繼承出讓土地的手續(xù)有哪些

土地登記申請書;申請人身份證明材料;土地權(quán)屬來源證明;地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);地上附著物權(quán)屬證明;法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;本辦法規(guī)定的其他證明材料。

辦理住宅土地繼承登記，首先辦理依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、建設(shè)部、省、市、縣區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。申辦條件：繼承人申請人提出書面申請;無查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)資詢專業(yè)律師。

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來源：臨律-誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金，