農村房屋遇到騰退拆遷，如何維權，1 什么是“騰退”騰退即協議搬遷、協議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現征
1.什么是“騰退”
騰退即協議搬遷、協議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據《土地管理法》第四十四條規定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。”
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
可見村委會并無權對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經嚴重違反了土地管理相關法律的規定。
2.如何維權
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據《村民委員會組織法》第30條的規定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內容，另一方面也為后續的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據信息公開所獲取的內容，分析違法行為的性質，申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權利義務產生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。
被拆遷人可申請仲裁，也可通過行政訴訟來維權。
一、政府強行拆除農村居民小區怎么辦
政府強拆分為合法強拆和非法強拆兩種。
1、被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。
2、如果是非法強拆，被拆遷人可以書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。選擇適當的時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟，同時也可以尋求專業人士的幫忙。
二、違建房強拆有補償嗎
一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。2、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。
三、農之地拆遷補償糾紛怎么辦
遇到拆遷糾紛首先進行協商，如果協商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。
一般說來，在拆遷過程中發生的糾紛可以采取以下方式解決：
第一、由于城市建設規劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發表意見。
第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。
第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。
但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1.什么是“騰退”
騰退即協議搬遷、協議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據《土地管理法》第四十四條規定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。”
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
可見村委會并無權對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經嚴重違反了土地管理相關法律的規定。
2.如何維權
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據《村民委員會組織法》第30條的規定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內容，另一方面也為后續的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據信息公開所獲取的內容，分析違法行為的性質，申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權利義務產生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。
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內容審核：馮立影律師
來源：頭條-農村房屋遇到騰退拆遷，如何維權，
