一、民宅違建必須拆除嗎

法律分析：民宅違建必須拆除，違建當(dāng)事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除，還會(huì)對(duì)當(dāng)事人所建的違建可以采取改正措施來消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：

1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會(huì)被收回；

2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；

3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認(rèn)定違建了，這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了，是不允許的。

違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》 第九條 拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、違建房屋必須拆除嗎

違建房屋不是必須拆除，按照現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律制度，以下6種情形就不應(yīng)拆除：

1.若違法建筑對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無須拆除。

2.拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的情形。

3.因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。

4.村民在自己宅基地或自留地范圍內(nèi)建設(shè)的附屬建筑，比如車庫、倉庫等。

5.建設(shè)行為人因招商引資或行政允諾而建設(shè)的建筑物，也不宜簡單認(rèn)定為違法建筑而采取行政強(qiáng)制措施，而應(yīng)結(jié)合信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則，從維護(hù)政府公信力的角度允許采取補(bǔ)救措施合法化。

6.遠(yuǎn)期無證建筑。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日起實(shí)施，早于該時(shí)間節(jié)點(diǎn)建設(shè)的房子，不屬于必須拆除的情形。

一、違章建筑強(qiáng)拆的程序是怎樣的

違章建筑是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令違建者自行拆除的，如果不自行拆除的由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織人員強(qiáng)行拆除。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

二、征地是不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎

法院不受理物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求，涉及物權(quán)歸屬糾紛的法律處理（違法建設(shè)承包人或管理人提出請(qǐng)求）。如果法院拒絕受理訴訟請(qǐng)求，將以當(dāng)事人不具備資格為由駁回訴訟。法院不受理相鄰關(guān)系糾紛。如果被接受，它將裁定駁回訴訟。法院不接受繼承權(quán)。對(duì)于違法建筑，法律并不是一概而論的統(tǒng)統(tǒng)不予保護(hù)，如違法建筑遭受違法強(qiáng)拆、故意或重大過失毀損、損害違法建筑附屬設(shè)施等侵權(quán)糾紛時(shí)，違法建筑物的建造人或管理人，應(yīng)采取法律措施，維護(hù)自已合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)自有房屋進(jìn)行的搭建部分屬于違章建筑，其拆除和處罰系縣級(jí)以上人民政府行政管理部門的職責(zé)范圍；違章建筑的拆除所引發(fā)的糾紛不屬于人民法院民事案件的受案范圍。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-民宅違建必須拆除嗎，