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發(fā)布時(shí)間：
2024-07-10 16:47:39
作者：
圣運(yùn)律師
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，長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦，長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦？近年來(lái)，長(zhǎng)沙通過(guò)棚戶區(qū)改造拆遷、城中村拆遷安置等市政規(guī)劃已累計(jì)為22 74萬(wàn)戶的居民實(shí)現(xiàn)了寬敞明亮的新居安

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦，長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)：今日在線拆遷法律咨詢

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦？近年來(lái)，長(zhǎng)沙通過(guò)棚戶區(qū)改造拆遷、城中村拆遷安置等市政規(guī)劃已累計(jì)為22.74萬(wàn)戶的居民實(shí)現(xiàn)了寬敞明亮的新居安置。長(zhǎng)沙拆遷規(guī)劃不僅為當(dāng)?shù)匕傩仗峁┛捎^的拆遷補(bǔ)償，還促進(jìn)了拆遷區(qū)域的周邊環(huán)境改善，以及周邊地區(qū)公共設(shè)施的完善，對(duì)于交通規(guī)劃和百姓出行提供便利。

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)概述

長(zhǎng)沙的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整。2023年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、社會(huì)保障資金等多個(gè)方面。具體補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、位置和用途等因素綜合確定。例如，長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府在2023年2月22日發(fā)布的征收土地公告中提到，征地補(bǔ)償總費(fèi)用為124856272.60元，其中包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等。

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償政策變化

長(zhǎng)沙的拆遷補(bǔ)償政策隨著時(shí)間的推移而變化，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)變化的需要。例如，長(zhǎng)沙市人民政府在2021年發(fā)布了關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知，這表明政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法通常涉及對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值、裝修裝飾補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多個(gè)方面的計(jì)算。例如，長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定中提到，被拆遷住宅的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰，每戶每月最少不得低于300元

長(zhǎng)沙征地拆遷常見(jiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（以下標(biāo)準(zhǔn)及模擬數(shù)值僅供參考）

長(zhǎng)沙拆遷貨幣補(bǔ)償：

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償款=長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償價(jià)格X長(zhǎng)沙原建筑面積+長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)X長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)貼面積。

（拆遷補(bǔ)貼面積=原建筑面積X長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償系數(shù)）

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償款釋義：①長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償價(jià)格：含搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償、電話機(jī)空調(diào)機(jī)有線電視等其他補(bǔ)助；②長(zhǎng)沙拆遷原建筑面積：經(jīng)評(píng)估原建筑面積；③長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)：原建筑周邊經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)；④長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償系數(shù)：拆遷系數(shù)一般為0.7，個(gè)別地區(qū)會(huì)有一定增加，系數(shù)為0.1至0.2。

長(zhǎng)沙拆遷款計(jì)算模擬：以長(zhǎng)沙地區(qū)原建筑面積55㎡、長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償價(jià)格1300元/㎡，長(zhǎng)沙周邊經(jīng)濟(jì)適用均價(jià)房10000元/㎡、系數(shù)為1模擬：

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償款=55㎡x1300元+10000元x（55㎡x1）=71500+550000=621500元。

總結(jié)：在長(zhǎng)沙原建筑面積55㎡，長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償價(jià)格1300元/㎡，周邊經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)10000元/㎡的情況下，可以獲得621500元的拆遷補(bǔ)償，

以上數(shù)據(jù)僅為模擬參數(shù)，用于長(zhǎng)沙拆遷房屋的模擬計(jì)算，具體拆遷補(bǔ)償款還需要以各地區(qū)實(shí)際參數(shù)為主。

2023長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償安置房政策：

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償-安置房的轉(zhuǎn)讓：

根據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理的通知》，長(zhǎng)沙劃撥土地上個(gè)人名下的住房（含房改房、集資建房、棚改安置房、城市房屋拆遷安置房、個(gè)人自建房等）準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅金額的1%繳納土地收益金，土地使用權(quán)性質(zhì)保留為劃撥。

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償-安置房的選址和數(shù)量：

在區(qū)直部門的大力協(xié)同下，長(zhǎng)沙望城區(qū)實(shí)現(xiàn)了回購(gòu)+團(tuán)購(gòu)商品房模式，組織房源3個(gè)批次，5個(gè)樓盤，共計(jì)12萬(wàn)平米房源。隨著政策宣傳的深入，群眾的心理也在逐步變化，由等待政府提供房源轉(zhuǎn)變?yōu)檎鞑鹎拔乙阮A(yù)定房源。

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償-安置房的補(bǔ)貼：

在長(zhǎng)沙市望城區(qū)，棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可以申請(qǐng)棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼。

長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償-安置房的建設(shè)和規(guī)劃：

據(jù)2023年的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙市各區(qū)均有在建安置小區(qū)，包括雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市等。安置房建設(shè)規(guī)劃包括了多個(gè)區(qū)縣的項(xiàng)目，如望城區(qū)、岳麓區(qū)等。