一、什么情況下滿(mǎn)足農(nóng)村房屋確權(quán)

農(nóng)村房屋滿(mǎn)足以下四個(gè)條件才可以確權(quán)：

1．權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。

2．有合格的身份證明。有身份證、戶(hù)口本。

3．房屋權(quán)屬來(lái)源合格。用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)、有效、合法。

4．經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。

一、建設(shè)項(xiàng)目土地使用證的辦理流程是怎樣的

(一)用地單位向管委會(huì)提出用地申請(qǐng)，填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并提供以下材料：

1、上級(jí)部門(mén)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或政府?dāng)M出讓文件；

2、土地權(quán)屬來(lái)源證明(包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程用地規(guī)劃可證)；

3、土地的地理位置圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙(包括紅線(xiàn)圖、規(guī)劃圖)；

4、建設(shè)用地單位資格證明材料

5、建筑總平面圖

6、銀行建設(shè)資金證明

7、有地質(zhì)災(zāi)害的需出具地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性報(bào)告

8、土地預(yù)審報(bào)告

(二)辦理報(bào)告手續(xù)由管委會(huì)審核后報(bào)土地管理主管總門(mén)審批，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)

(三)用地單位提出土地登記(或變更登記)申請(qǐng)，填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，初審合格后，組織人員對(duì)實(shí)地進(jìn)行地籍調(diào)查。

(四)對(duì)地籍調(diào)查和權(quán)屬審核合格的土地依法進(jìn)行注冊(cè)登記，頒發(fā)或更換土地證書(shū)。

二、房屋租賃合同的審查

房屋租賃合同審查：

一、對(duì)出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物，可以查驗(yàn)對(duì)方房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法來(lái)源的其他有效證明文件)。

二、如承租的房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，承租違法建筑等。

三、合同中應(yīng)約定租賃房屋所處的準(zhǔn)確位置(如門(mén)牌號(hào))以及租賃物的概要情況，如承租的建筑面積或使用面積、樓層等，最好附圖說(shuō)明。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)有什么用

法律分析：明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村房屋確權(quán)是怎么回事

農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù)，未來(lái)如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

同時(shí)，農(nóng)村房屋確權(quán)也是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對(duì)你家房屋進(jìn)行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，他們具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。

法律依據(jù)：

《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。 確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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