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房屋被拆遷后能否提前確認之訴,已拆遷房屋能否提起確權之訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 01:42:52
作者：
圣運律師
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房屋被拆遷后能否提前確認之訴，一、房屋被拆遷后能否提起確認之訴房屋被征收拆遷后，對房屋產(chǎn)權有爭議的，利害關系人可以對房屋提起確權之訴，確定房屋的所有權歸屬。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以

房屋被拆遷后能否提前確認之訴,已拆遷房屋能否提起確權之訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋被拆遷后能否提前確認之訴

一、房屋被拆遷后能否提起確認之訴

房屋被征收拆遷后，對房屋產(chǎn)權有爭議的，利害關系人可以對房屋提起確權之訴，確定房屋的所有權歸屬。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、作出房屋征收決定程序

1、依建設單位申請，政府啟動房屋征收程序。

2、發(fā)展改革部門、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、行業(yè)主管部門分別就擬建項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃進行審查，其性質(zhì)為預審批。

其中，保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，還應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，并經(jīng)本級人民代表大會審議通過。

3、房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，并適時公布調(diào)查結果。

4、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

房屋征收范圍確定后，房屋征收部門向征收范圍內(nèi)的房屋所有人和房屋使用人發(fā)出告知書，告知被征收人不得新改擴建和改變房屋用途；向有關單位發(fā)出通知，暫停辦理相關手續(xù)。

5、政府組織有關部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

6、征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況。

其中，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，政府組織聽證會并修改方案。

7、政府按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。

其中，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，還要經(jīng)政府常務會議討論決定。

8、征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用。

9、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

10、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權。對房屋征收與補償進行宣傳、解釋。

11、被征收人對征收決定不服的，可申請行政復議，也可提起行政訴訟。

二、被拆遷的房屋的確權之訴規(guī)定是什么？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十一條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。具體到個案，由于權利人所主張的被拆遷的房屋已經(jīng)滅失，即該房屋的所有權因拆除這一事實行為而消滅。鑒于該房屋的所有權已消滅，權利人所要求確認原房屋的所有權不符合法律之規(guī)定。

因為按照民事訴訟法的相關規(guī)定，權利人向法院提起的是確認之訴。確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現(xiàn)實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。如果原先存在的權利在判決時已不復存在，那么權利主體原來對房屋享有權利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權之訴判決確定的，應是權利而不是事實。按民法典的基本原理，物消滅，物權也隨之消滅，因此，權利人如果要求確認對房屋的所有權，其訴訟請求不應得到支持。法院一般會駁回原告的訴訟請求或者勸說權利人撤訴!

實踐中解決辦法：

權利人提起房屋確權之訴的根本目的可能在于爭取拆遷利益。雖然物權已不存在，權利人作為被拆遷房屋的利害關系人，就拆遷事項依法應有的賠償請求權仍然存在，權利人對被拆除房屋擁有的權利轉(zhuǎn)化為拆遷賠償請求權。權利人可以提起要求法院確認自己是拆遷協(xié)議合法簽約主體，也請求確認原拆遷協(xié)議無效的合同糾紛、還可以另行向拆遷公司或者其他侵權人主張侵權損害賠償?shù)那謾嘀V。

現(xiàn)實生活當中，房屋的產(chǎn)權問題是非常的棘手的，因為會涉及到各種各樣的法律關系，在這個過程當中，一旦出現(xiàn)一些產(chǎn)權糾紛就必須要及時的解決，防止時間越長，更容易發(fā)生一些問題，所以可以到法院訴訟。