賣家未按交付標準交付房屋，買家是否有權要求退款？，法律分析：買賣合同是法律關系的基礎，雙方應當遵守交付標準。如果賣家未按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋，買家有權要求退款。此時，賣家違反了合同約定，應當承擔違約責任。法律依據：1 《合同
法律分析：買賣合同是法律關系的基礎，雙方應當遵守交付標準。如果賣家未按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋，買家有權要求退款。此時，賣家違反了合同約定，應當承擔違約責任。
法律依據：
1.《合同法》第九十三條規定：“當事人違反合同約定的，應當承擔違約責任。”
2.《合同法》第六十三條規定：“買賣合同的履行，應當按照約定的時間、地點、方式履行。未約定或者約定不明確的，按照通常的方式履行。”
3.《民法典》第二百三十一條規定：“賣方不履行交付義務，買方可以要求解除合同。已經交付的，買方可以要求退貨或者要求賣方承擔有關費用。”
綜上所述，如果賣家未按照約定的時間、地點、方式交付房屋，買家有權要求解除合同并要求退款。賣家應當承擔違約責任。
《商品房銷售管理辦法》規定，如果賣方延期交房無法在合理期限內交房，買方有權要求退房。房地產開發企業應按合同約定，按期交付符合使用條件的商品房給買方。如果未能按期交付，開發企業應承擔違約責任。如果因不可抗力或合同約定的其他原因需要延期交房，開發企業應及時告知買方。
法律分析
賣方延期交房經催告，仍不能在合理期限內交房的，可以要求退房。根據《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
拓展延伸
賣方未能按時交房，業主是否有權解除合同并要求違約賠償？
根據相關法律規定，如果賣方未能按時交房，業主通常有權解除合同并要求違約賠償。在這種情況下，業主可以向法院提起訴訟，要求解除合同并追求違約賠償。業主可以主張賣方違反了合同的約定，并給業主造成了經濟損失和不便。業主應提供相關證據，如合同條款、付款記錄、書面通知等，以支持他們的主張。法院將根據具體情況判斷賣方的違約行為是否構成重大違約，并決定是否解除合同及賠償金額。業主應咨詢專業律師，以確保他們的權益得到充分保護。
結語
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條，如果賣方未能按時交房，業主有權要求退房并追求違約賠償。業主應向法院提起訴訟，提供相關證據以支持他們的主張。法院將根據具體情況判斷賣方的違約行為，并決定是否解除合同及賠償金額。業主應咨詢專業律師，以保護自己的權益。
法律依據
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
開發商逾期交房，買受人可以要求退房。根據相關法律規定，買受人可以解除買賣合同并要求退房，但雙方有另外約定的除外。合同逾期不履行，當事人可以解除合同，包括因不可抗力導致無法實現合同目的、明確表示或行為表明不履行主要債務、遲延履行債務等情形。不定期合同可以隨時解除，但需提前通知對方。
法律分析
一、開發商逾期交房是否可以要求退房
1、開發商逾期交房，如果經買受人催告，開發商在三個月的合理期限內仍未交房的，買受人可以要求退房。買受人可以依法請求解除買賣合同，但是當事人另有約定的則除外。
2、法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外
二、合同逾期不履行是否可以解除
可以。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。同時，當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現合同目的；
在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
結語
根據以上內容，開發商逾期交房，買受人可以要求退房。法律明確規定，買受人可以依法解除買賣合同，并請求退房，如果開發商在三個月的合理期限內仍未交房。此外，合同逾期不履行也可以解除合同，當事人可以約定解除合同的事由。解除合同的情形包括不可抗力導致無法實現合同目的，當事人明確表示不履行主要債務，遲延履行主要債務等。對于持續履行的不定期合同，當事人可以隨時解除，但需在合理期限前通知對方。
法律依據
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
●賣家不按時交房
●買房賣家沒有按時交房算不算違約
●商品未按時交付
●房屋未按時交付
●買房賣家沒按時交房,怎么辦
●未按約定交房款 則逾期交房 有無法律依據
●賣家不交房違約可以按合同違約金
●買房賣家沒有按時交房算不算違約
●賣家不能按時交房
●未按交房日期交房違約金怎么算
內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-賣家未按交付標準交付房屋，買家是否有權要求退款？，
