#我是一個農(nóng)民，我的田地。讓非法開采礦的企業(yè)破壞污染了土壤，侵犯我的土地使用權(quán)我怎么維權(quán)？#

普通耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：您好，愛土征地拆遷律師團(tuán)為您解答如下：依照土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。每個地方的土地補(bǔ)償價格都不一樣，按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，土地的補(bǔ)償價格需要進(jìn)行公示，如果您不清楚本地區(qū)的補(bǔ)償價格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國土資源局進(jìn)行查詢。

#我把土地承包給個人種，當(dāng)時口頭約定一年承包費(fèi)看著給我，并沒有實(shí)際給錢，我這樣賠償可以嗎？#

您好，愛土征地拆遷律師團(tuán)為您解答如下：依照土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。每個地方的土地補(bǔ)償價格都不一樣，按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，土地的補(bǔ)償價格需要進(jìn)行公示，如果您不清楚本地區(qū)的補(bǔ)償價格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國土資源局進(jìn)行查詢。

#您好！請問這無證部分如何辦理手續(xù)，我們的房屋被拆除了錢被人拿去了并私分#

你好，這個是拆遷辦的責(zé)任，可以先與他們協(xié)商，不成起訴解決。

#成都應(yīng)該怎么樣查詢公積金貸款額度#

一、成都如何查詢公積金貸款額度

符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(上限70萬元)

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)(上限40萬元)

連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間系數(shù)。

二、貸款買房需要注意什么問題

1、不良記錄者無法貸款若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;

2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款;

3、未繳納土地出讓金此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款;

4、房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款;

5、拆遷內(nèi)的房屋此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

#民間借款#

要立即訴訟解決，委托律師代理。

#農(nóng)村拆遷安置房的購買風(fēng)險有哪些情況#

拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險。拆遷安置房只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益等。

農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的具體風(fēng)險如下：

（一）房價上漲容易誘使賣方違約，按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

（二）買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。

（三）易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

一、成都市安置房政策是如何規(guī)定的

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

拆遷條件

1、符合設(shè)計規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1．1或者1：1．5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

二、購買安置房需要注意：

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

#成都空掛戶口怎么遷移#

一、具體案例

市民楊女士今年34歲，高校畢業(yè)后目前處于失業(yè)狀態(tài)。楊女士表示，本世紀(jì)初，她進(jìn)入四川省交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)習(xí)，進(jìn)學(xué)校后，其戶口從成都市邛崍火井鎮(zhèn)銀臺山村16組遷往學(xué)校。2006年7月，楊女士從學(xué)校畢業(yè)后回到父母身邊創(chuàng)業(yè)，但是發(fā)現(xiàn)不能把戶口遷往原住地，隨后只能空掛在舅舅家邛崍臨邛鎮(zhèn)文南路某號。”因?yàn)槲沂强諕鞈纛^在社區(qū)沒有失業(yè)登記，更不會有大學(xué)生創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策?！?/p>

“現(xiàn)我在城里沒有工作，沒有房子，沒有固定收入，家中父母年齡也大了。”楊女士說，目前自己的第二個孩子面臨出生，她想回到父母身邊回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)。“2017年到邛崍公安局戶籍科轉(zhuǎn)回到我父母身邊回答都是說不行，政策不允許?！睘榇?，她特留言咨詢解決辦法。

邛崍市政務(wù)辦的工作人員稱，依據(jù)成都市公安局(成公發(fā)〔2017〕190號)《成都市戶籍登記服務(wù)管理辦法(試行)》的通知的精神，本市居民可在本人或直系親屬擁有的住房登記戶口；有多套住房的，可選擇其中一套登記入戶；實(shí)行一房一戶登記原則，原產(chǎn)權(quán)人及戶內(nèi)成員將戶口遷出后，可登記新產(chǎn)權(quán)人及符合遷入條件人員的戶口。

二、所需材料：

可持以下手續(xù)和資料到公安辦證大廳或派出所申請審核辦理。

1、入戶人員居民戶口簿及居民身份證；(16周歲及以上人員提供居民身份證)；(原件)

2、入戶地住房證明(入本人住房的提供)；(原件)

3、入戶地住房證明、親屬關(guān)系證明(入直系親屬住房的提供)；(原件)

4、入戶地住房證明、入戶地居民戶口簿、親屬關(guān)系證明(入直系親屬戶口的提供)；(原件)

5、確定戶主聲明書(房屋所有權(quán)為多人共有的提供)。

提示：成都空掛戶口怎么遷移？需要辦理空掛戶口遷移的可以持以下手續(xù)和資料到公安辦證大廳或派出所申請審核辦理，如入戶人員居民戶口簿及居民身份證，住房證明、親屬關(guān)系證明、入戶地居民戶口簿、親屬關(guān)系證明等。

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#拆遷后咨詢房產(chǎn)證問題#

在拆遷補(bǔ)償談判過程中如經(jīng)你公公和拆遷方的同意，以你老公名義簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是可以辦理你老公名字的房產(chǎn)證，否則不能。

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投稿：賀松翔

內(nèi)容審核：劉超律師