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樹(shù)脂房頂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋質(zhì)量有問(wèn)題，按揭房如何退房

一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題，按揭房如何退房

按揭的房子如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等法定事由，可以通過(guò)到人民法院訴訟或送達(dá)解除通知的形式退房。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

按揭房能辦房產(chǎn)證。按揭買房是先買房，然后把自己的房屋抵押給銀行，銀行放貸償還開(kāi)發(fā)商的房款。按揭買房者和開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有債務(wù)關(guān)系，房子的所有權(quán)已經(jīng)屬于購(gòu)房者。但是業(yè)主把自己的房子抵押給了銀行，業(yè)主合銀行之間產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系。因此按揭房能辦房產(chǎn)證。但是需要還完銀行貸款后才能辦理。

二、按揭房買房的流程是什么

1、審查開(kāi)發(fā)商。

看自己要購(gòu)買的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有沒(méi)有糾紛等。還要看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是否齊全。

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。

在簽合同的時(shí)候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時(shí)候要確認(rèn)銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。

3、選擇貸款方式。

大多數(shù)人都會(huì)選擇商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款比較麻煩，并且申請(qǐng)條件更為復(fù)雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業(yè)貸款。

4、辦理貸款手續(xù)。

選擇貸款的銀行和金額，然后貸款的銀行會(huì)將剩下的房款給賣房的人，借款人每個(gè)月還貸款就可以。

5、房屋驗(yàn)收。

業(yè)主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

滿足退房的條件，由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可以辦理按揭房退房手續(xù)。按揭買房子之前要審查開(kāi)發(fā)商，要看房子的證件是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤之后，可以跟開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，然后攜帶認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者的身份證，戶口本，收入證明材料，去銀行辦理按揭貸款，銀行審核無(wú)誤后會(huì)與購(gòu)房者簽訂按揭貸款合同。