一、征地拆遷主要賠房頂嗎怎么賠

關(guān)于拆遷補(bǔ)償，我們提供兩種方式供您選擇：一種為貨幣補(bǔ)償，另一種則是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

在眾多方式中，我們優(yōu)先推薦采用貨幣補(bǔ)償，原因如下：首先，相較于其他方式，貨幣補(bǔ)償?shù)牟僮鬟^程簡潔明了，且通過一次性的補(bǔ)償方式，能夠有效規(guī)避延長過渡期、被拆遷人或使用人無法及時返遷等諸多后續(xù)問題。

貨幣補(bǔ)償也更為便利，能夠讓被拆遷者自主選擇心儀的居住環(huán)境，不再受制于地域和其它相關(guān)因素的限制。

再次，貨幣補(bǔ)償還能避免因安置用房的品質(zhì)不佳而引發(fā)的拆遷雙方之間的糾紛與爭議。

這一方式更能夠充分體現(xiàn)新《條例》中關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)牧⒎ň瘢丛诰邆湄泿叛a(bǔ)償條件的情況下，應(yīng)盡量采取這種方式。

需要注意的是，拆遷賠償金額是由拆遷方依據(jù)被拆遷房屋的市場價值進(jìn)行評估后確定的，并且，我們并不會僅僅拆除屋頂部分，而是會根據(jù)實際情況進(jìn)行全面的計算和評估。

《土地管理法》第八條

國家實行占用耕地補(bǔ)償制度。在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對開墾的耕地進(jìn)行驗收，確保開墾的耕地落實到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理。占用耕地補(bǔ)充情況應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向社會公布。個別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條執(zhí)行。

二、如何起訴征地拆遷

關(guān)于征地拆遷糾紛的維權(quán)途徑，主要有以下兩種處理方案供市民選擇：

1.行政復(fù)議前置程序。

依據(jù)中國現(xiàn)行法律規(guī)定，首先，權(quán)利人如認(rèn)為政府在征地拆遷過程中侵犯了自身權(quán)益，可提出行政復(fù)議申請；其次，若對復(fù)議結(jié)果仍舊不滿意，則有權(quán)繼續(xù)向人民法院請求司法審查；

2.直接訴諸司法程序。

即權(quán)利人可直接向人民法院提交起訴狀，由受理案件之地的基層人民法院依法行使審判權(quán)。

在此之前，需先經(jīng)過當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府設(shè)立的房屋征收部門作出仲裁裁決。

針對農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定及確定，由于農(nóng)村土地類型繁多且各具特色，因此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦有所差異。

在實施土地征收過程中，涉及到鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施的遷移問題，須與相關(guān)部門進(jìn)行充分協(xié)商，并將其納入初步設(shè)計概算報請審批。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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