一、北京商住兩用房最新政策出臺(tái)

關(guān)于北京商住兩用房最新政策，目前并沒有特定的、新出臺(tái)的全面性政策文件。然而，根據(jù)過往的政策和法規(guī)，可以為您提供一些相關(guān)信息。

首先，商住兩用房在產(chǎn)權(quán)年限、首付比例、貸款政策、稅費(fèi)以及生活配套等方面與普通住宅存在差異。例如，商住兩用房的土地使用權(quán)期限通常為40或50年，而普通住宅為70年。此外，購買商住兩用房時(shí)，首付比例較高，貸款利率也可能上浮，且不能使用公積金貸款。在稅費(fèi)方面，商住兩用房也無法享受普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

對(duì)于北京來說，商住兩用房還可能受到更嚴(yán)格的限購政策影響。非京籍家庭在京購買商住兩用房需要滿足連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的條件，且購買數(shù)量受到限制。同時(shí)，通州區(qū)還有更嚴(yán)格的限購政策，需要滿足近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

需要注意的是，以上信息僅供參考，具體的政策可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。如果您有購買商住兩用房的打算，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)專業(yè)人士或相關(guān)政府部門，以獲取最準(zhǔn)確、最新的政策信息。

此外，購房者在購買商住兩用房時(shí)還需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限較短，到期后需要按照法律規(guī)定進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納較高的土地出讓金。

市場風(fēng)險(xiǎn)：商住兩用房的市場需求可能受到政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多種因素的影響，存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。

生活配套風(fēng)險(xiǎn)：商住兩用房通常位于商業(yè)區(qū)或辦公區(qū)，生活配套設(shè)施可能不夠完善，給日常生活帶來不便。

因此，在購買商住兩用房之前，購房者需要充分了解相關(guān)政策和風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。

二、北京商住兩用房新政策

法律分析：北京商住兩用房政策：商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽ｉ_發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條：城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

三、北京商住兩用房2022年新政策

北京購房新政策主要有單北京籍家庭單身的可以購買一套，已婚的可以購買兩套，但如果戶籍不在北京的必須在北京交滿社保達(dá)五年方可購買一套住房，當(dāng)事人必須按照規(guī)定辦理，并在法律規(guī)定的情況下進(jìn)行處理。

北京購房新政策規(guī)定有哪些?

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。(3)京籍無房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

(三)港澳臺(tái)僑家庭

在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購買1套住房。

法律依據(jù)：《民法典》第三百五十九條（建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京商住兩用房最新政策出臺(tái)，