#拆遷戶如何辦理房產(chǎn)證#

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。

需要下列材料：

1、安置房屋房權(quán)證（原件）；

2、被拆除房屋房權(quán)證（原件）；

3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明（原件）；

4、查檔證明（原件）；

5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法人授權(quán)委托書（原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；

6、安置單位法人資格證明（驗原件收復印件）；

7、安置單位法人授權(quán)委托書（原件）

8、安置單位受委托人的身份證（驗原件收復印件）；

9、若增加安置面積的還需提交＊發(fā)票或增加安置面積的相關證明（原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）

一、拆遷安置房過戶更名

準備1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件2、開發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明4、被安置人身份證復印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書7、房屋權(quán)屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

#拆遷房的房產(chǎn)證怎么辦理？#

一、拆遷房的房產(chǎn)證怎么辦理？

辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證需要提交以下的材料：

1、安置房屋所有權(quán)證要求必須是原件；

2、被拆除房屋所有權(quán)證要求必須是原件；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明要求必須是原件；

4、查檔證明要求必須是原件；

5、被拆遷人身份證；如果被拆遷對象是單位的話，是需要提交單位的法人或者其他組織的資格證明要求必須是原件并且交復印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書要求必須是原件，委托人身份證必須是原件并且交復印件；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明必須是原件并且交復印件；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書必須是原件；

8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。

友情提示：

1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù)；

2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全的部門出具的證明。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程步驟是什么？

（一）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。

（二）申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

（三）填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

（四）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調(diào)取房屋平面圖。

（五）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權(quán)證。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費用是什么？

（一）拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；

（二）拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務費：每平方3元；

（三）拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

拆遷房的房產(chǎn)證怎么辦理，這個問題在上述文章當中，已經(jīng)給出了非常明確的解答，房屋拆遷的情況之下，可以通過產(chǎn)權(quán)置換的方式來獲得補償，這個時候就需要辦理安置房屋的房產(chǎn)權(quán)證。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師為您解答。

#拆遷房房產(chǎn)證多久可以辦下來#

拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。

拆遷房的房產(chǎn)證辦理流程一般包括以下幾個步驟：

1、填寫申請材料：業(yè)主需要填寫拆遷房產(chǎn)證申請表，并提供相關的手續(xù)資料，如建筑物竣工驗收文件、土地使用證、房屋權(quán)屬證明等；

2、提交申請材料：業(yè)主需要將填好的申請表和相關材料提交給當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，如住房和城鄉(xiāng)建設局或房地產(chǎn)管理部門；

3、審核資料：房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進行審核，核實房屋的所有權(quán)狀況、房屋建筑面積、建筑物竣工驗收文件等；

4、拍攝現(xiàn)場照片：房產(chǎn)管理部門會安排工作人員前往業(yè)主所在的房屋進行實地核查，并拍攝現(xiàn)場照片；

5、審批：經(jīng)過審核和核實材料后，房產(chǎn)管理部門會進行審批，并給出是否批準發(fā)放拆遷房產(chǎn)證的決定；

6、領取房產(chǎn)證：如果審批通過，業(yè)主需要到房產(chǎn)管理部門領取拆遷房產(chǎn)證，或者等待房產(chǎn)管理部門將房產(chǎn)證郵寄給業(yè)主。

綜上所述，不同地區(qū)和不同的拆遷政策，拆遷房產(chǎn)證的辦理流程可能會有所不同。建議業(yè)主在辦理拆遷房產(chǎn)證前，了解當?shù)氐牟疬w政策和房產(chǎn)證辦理流程，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便順利完成房產(chǎn)證的辦理。

#拆遷房房產(chǎn)證怎么辦#

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產(chǎn)權(quán)人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單，原房產(chǎn)證的檔案注銷證明，產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發(fā)商房產(chǎn)證，測繪圖紙，不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明即可。

#房拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程#

（一）申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會在1個星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進行權(quán)調(diào)，并進行測繪。

（二）開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。

（三）辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖（在不動產(chǎn)權(quán)證書的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西）這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關材料。

（四）領取房產(chǎn)證。需要交登記費80元。

一、辦理安置房房產(chǎn)證需要多久：

（一）交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

（二）持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

（三）繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。

（四）按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

二、動遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料

（一）拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

（二）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；

（三）相關證明材料；

（四）被拆遷人身份證；

（五）安置房屋所有權(quán)證原件；

（六）被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關證明材料包括：

（一）查檔證明（收原件）；

（二）已回遷安置證明原件；

（三）安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；

（四）補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明；

（五）若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件。

#怎么辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證？#

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

#回遷房怎么辦理房產(chǎn)證#

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程大致如下：

1、準備必要資料：包括房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、身份證等。

2、繳納相關稅費：去稅務部門辦理契稅申報和繳納，到物業(yè)資金交費窗口繳納物業(yè)維修資金。

3、提交申請：在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，并領取登記受理單。

4、等待審核。

5、審核資料：待繳納維修基金和契稅后，攜帶發(fā)票、收據(jù)和所發(fā)放的相關材料到發(fā)放材料辦公室進行審核登記。

6、辦理面簽業(yè)務：攜帶身份證原件及復印件、契稅單據(jù)原件及復印件等資料，到不動產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務。

回遷房的好處：

1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒得比。

2、現(xiàn)房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。

綜上所述，回遷房辦理房產(chǎn)證需要提交一系列證件和材料，并按照規(guī)定的流程繳納相應費用。

回遷房辦理房產(chǎn)證：提交材料，繳費，等待審核，辦理面簽。回遷房優(yōu)勢：價格低廉，地理位置優(yōu)越，質(zhì)量穩(wěn)定，升值快。

#拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證嗎#

拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程分為以下幾個步驟：申請－受理－查驗－實地查看（視情況）－繳納稅費－－不動產(chǎn)登記簿登記－發(fā)證。1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關材料。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

一、不動產(chǎn)登記的程序是怎樣的？

1、申請。申請是不動產(chǎn)登記申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出的進行登記的請求。一般來說，當事人不申請，登記機構(gòu)不得辦理登記。

2、受理。受理的過程實際上相當于初步審查。主要審查申請在形式上是否符合受理的要求，如申請人提交的材料是否齊備、申請材料上的內(nèi)容與申請登記事項是否符合、是否符合法定形式的要求以及申請材料之間的內(nèi)容是否對應等。對符合條件的申請，登記機構(gòu)予以接受，并根據(jù)有關規(guī)定收取登記費用。

3、審核。登記機構(gòu)受理申請后，在決定是否登記之前，需要對申請登記的事項進行進一步的審核，以保證登記結(jié)果的準確。

4、登薄發(fā)證。不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，因此，登記人員對登記材料審查合格后，應當及時將登記事項記載于登記簿，完成登記，并向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、棚戶區(qū)房屋買賣如何保證合法

1、依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對棚戶區(qū)房屋進行買賣時，要保證買賣合法，就需要注意審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)，出售人是否是房屋的所有人。

2、法律規(guī)定：《不動產(chǎn)登記條例實施細則》

第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。

第三十八條申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

#怎么辦理拆遷房產(chǎn)證#

拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程分為以下幾個步驟：申請－受理－查驗－實地查看（視情況）－繳納稅費－－不動產(chǎn)登記簿登記－發(fā)證。1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關材料。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

#拆遷房產(chǎn)證如何辦理#

一、房產(chǎn)證辦理流程：

（一）提供所需材料

（二）進行產(chǎn)權(quán)登記

（三）契稅稅率及繳款書的辦理1．提供戶主身份證復印件。2．提供銷售復印件（帶原件校驗）。3．提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。4．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

（四）注意事項：保證合同、測繪報告等各個憑證的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項、日期等一致無誤。

二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1．房屋購銷合同原件及補充合同原件。2．商品房銷售統(tǒng)一原件。3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4．完稅憑證（契稅繳款書）。

一、一般房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

一般房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理：1、購房合同（收原件）；2、購房發(fā)票（收原件）；3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗原件，收復印件）；4、契稅完稅憑證（收原件）；5、房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。

二、拆遷安置房屋是否有產(chǎn)權(quán)證

有產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置用房辦理產(chǎn)權(quán)證如下：

一、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心檔案室開注銷證明；

二、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；

三、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

四、辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；

2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；

4、查檔證明（收原件）；

5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）

8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）

9、若增加安置面積的還需提交＊發(fā)票或增加安置面積的相關證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。

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來源：臨律-蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的流程，蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的流程圖

投稿：穆涵雅

內(nèi)容審核：郭建煒律師