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一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)。區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算，人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算）。 2.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算，但年產(chǎn)值不得低于省國(guó)土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號(hào)）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)。 二、安置人數(shù)的計(jì)算 被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時(shí)間為準(zhǔn)。 三、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用 在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時(shí)年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元。基本生活保障費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國(guó)土資源局在征用土地時(shí)統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項(xiàng)資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。 四、實(shí)行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對(duì)城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。 五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國(guó)土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個(gè)人不得直接征用集體土地。國(guó)土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號(hào)文件停止執(zhí)行。本通知由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
建議進(jìn)入政府官網(wǎng)查詢，地方政府一般只會(huì)對(duì)征收補(bǔ)償階梯和標(biāo)準(zhǔn)參照上級(jí)做分類和浮動(dòng)性規(guī)定，地方無(wú)權(quán)強(qiáng)制征收，國(guó)家法律也不允許強(qiáng)制征收。按照《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。不允許暴力強(qiáng)征。《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。在歷經(jīng)層層審批和公告、補(bǔ)償?shù)忍囟ㄇ闆r下經(jīng)過特定程序才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
對(duì)于一戶兩宅的行為，目前來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭(zhēng)取，具體如何去爭(zhēng)取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來(lái)解決，有需要的話盡量問問律師
核心提示：集體土地征收的程序，包括以下七項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國(guó)土行政主管部門申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)； 2、市、縣國(guó)土部門擬訂征地方案報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào)； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民...集體土地征收的程序，包括以下七項(xiàng)： 1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國(guó)土行政主管部門申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)； 2、市、縣國(guó)土部門擬訂征地方案報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào)； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告； 5、被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告； 6、被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門補(bǔ)償安置方案的實(shí)施； 7、建設(shè)項(xiàng)目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。 集體土地的征收應(yīng)當(dāng)遵循下列三項(xiàng)原則： 1、必須以實(shí)現(xiàn)公共利益為目的； 2、必須依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行； 3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活。 一般來(lái)說(shuō)，征收集體土地時(shí)應(yīng)當(dāng)就征地補(bǔ)償、安置方案舉行聽證。根據(jù)《行政許可法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》之規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案的聽證程序是： 1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)向土地行政主管部門提出； 2、對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改意見； 3、有關(guān)土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄； 4、聽證會(huì)的組織應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。 目前，全國(guó)各地關(guān)于集體土地上房屋拆遷的主要有三種情況： 1、部分省、市規(guī)定了集體土地房屋拆遷辦法，如浙江省、南京市； 2、部分省、市規(guī)定按《土地管理法》及其下位規(guī)范執(zhí)行，如河北省； 3、部分省、市規(guī)定參照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，如云南省。
1、“誰(shuí)知道浙江長(zhǎng)興縣的拆遷管理?xiàng)l例？ ”：（1）一個(gè)縣級(jí)政府，不可能有“拆遷條例”的，有權(quán)制定拆遷條例的，是國(guó)務(wù)院和省級(jí)、設(shè)區(qū)市的政府。（2）建議你找一下你所在地省級(jí)政府、設(shè)區(qū)的市政府的拆遷方面相關(guān)規(guī)定，可以在網(wǎng)上搜索，也可以到所在地省政府或設(shè)區(qū)市政府的官方網(wǎng)站上搜索，還可以到所在地縣以上現(xiàn)行文件開放中心申請(qǐng)查閱，一般設(shè)在當(dāng)?shù)貦n案館或圖書館。2、“更詳細(xì)點(diǎn)的長(zhǎng)興城鎮(zhèn)拆遷賠償辦法？”：（1）是拆遷補(bǔ)償，不是賠償。（2）拆遷補(bǔ)償，沒有全國(guó)或全省統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)、同一地區(qū)不同時(shí)間段內(nèi)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)水平的變化有所變更，所以：建議你還是找你所在地政府的拆遷辦咨詢一下，看拆遷辦的公告吧。 3、另外，新的國(guó)務(wù)院《拆遷條例》修改草案正在征求意見中，其中有一條相關(guān)的規(guī)定是：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷。
好，拆遷有好處
每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償方法不同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》：第二十七條 拆遷住宅用房，應(yīng)當(dāng)以集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的事項(xiàng)作為安置計(jì)戶依據(jù)，拆遷時(shí)符合市和縣（市）、區(qū)宅基地管理辦法規(guī)定的分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。被拆遷住房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。被拆遷人家庭成員雖無(wú)常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：（一）原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；（二）原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生；（三）原常住戶口在拆遷地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；（四）符合法律、法規(guī)規(guī)定以及市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定情形的其他人員。長(zhǎng)沙市征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，其他的與戶口沒有關(guān)系。根據(jù)《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》：第二十一條 安置補(bǔ)助費(fèi)按下列規(guī)定支付：（一）征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用專業(yè)魚池的，參照上述規(guī)定辦理。（二）征用果園、茶園的安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍補(bǔ)助。征用其他經(jīng)濟(jì)林地按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍的百分之七十補(bǔ)助。（三）征用用材林地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍的百分之三十至百分之五十補(bǔ)助。征用荒山、荒地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。（四）征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍補(bǔ)助。征用水庫(kù)的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍的百分之六十補(bǔ)助。（五）征用道路，需要易地重修的，按被征用道路的鄰近土地類別的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；不需要易地重修的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。擴(kuò)展資料：根據(jù)《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》：第十條 市、縣（市）人民政府在發(fā)布征用土地公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關(guān)部門，在征地期限內(nèi)暫停辦理戶口遷入、分戶，發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房屋改建擴(kuò)建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需入戶或者分戶的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣（市）人民政府土地行政主管部門核實(shí)后，由公安機(jī)關(guān)辦理。參考資料：搜狗百科-——寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例搜狗百科——長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例
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房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如何評(píng)估被拆房屋？ 答：評(píng)估機(jī)構(gòu)按下列公式進(jìn)行評(píng)估：被拆遷房屋評(píng)估金額＝〔基準(zhǔn)價(jià)×（1±層次差價(jià)率）×（1±朝向差價(jià)率）－同類用途鋼混二等商品房重置價(jià)格＋被拆房屋重置價(jià)格×成新率〕×建筑面積。附屬用房和成套住宅、商業(yè)用房、辦公用房裝修費(fèi)用另行按規(guī)定補(bǔ)償。 問：上述公式中，基準(zhǔn)價(jià)已由政府公布，重置價(jià)格和成新如何確定？ 答：根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》的規(guī)定，房屋重置價(jià)格包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，我市各類房屋重置價(jià)格詳見日?qǐng)?bào)附表。 成新是指房屋的新舊程度，由評(píng)估人員根據(jù)房屋建造年份按使用年限每年2％折舊計(jì)算確定，但鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)低于五成的，按五成計(jì)算；磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)低于四成的按四成計(jì)算。目前可安置宿舍居住謝謝有問題百度hi我
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投稿：陳成樂
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