#買賣拆遷房該注意什么#

拆遷房買賣的，有2個注意事項。例如：

1、房價上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產(chǎn)證五年后才能夠出售房屋，一旦房價上漲賣房者可能會提高房價；

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。賣方在取得購房款之后，依然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

#征地拆遷是貨幣補償還是房屋置換#

一、貨幣補償是什么意思？

1、貨幣補償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進(jìn)行價格評估，對拆除的房屋進(jìn)行貨幣補償，也就是金錢上的補償，一般是一平方米補償多少錢來計算。

2、貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

3、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，這個需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補償金額。

二、征地拆遷是貨幣補償還是房屋置換？

一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補償多少，如果選擇房屋的話升值空間會很大，雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價不在像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。

但同時房屋置換也存在很多弊端，大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生。而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件，比如各方面和剛開始講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

而貨幣補償不會像房屋置換一樣存在現(xiàn)實給的房屋和協(xié)議中所說的不同的問題，貨幣補償協(xié)議中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，我們很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。雖說沒有房屋置換后續(xù)那么麻煩，但貨幣補償最大的缺點就是被征收房屋的價值由征收方與被征收方協(xié)商選擇評估的機構(gòu)進(jìn)行評估，但往往評估補償?shù)膬r格會偏低。

兩種補償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇，如果選擇房屋置換的小伙伴協(xié)議寫得越詳細(xì)越好，任何小細(xì)節(jié)都不能放過。如果選擇貨幣補償?shù)男』锇橐嗑枰稽c，如果評估或者補償?shù)膬r格不合理，一定不要簽協(xié)議，要多咨詢專業(yè)人士，以免吃虧。

三、置換補償和貨幣補償哪個更合適？

對房屋進(jìn)行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇，而農(nóng)村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農(nóng)村房屋，可以考慮貨幣補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

#拆遷安置房買賣糾紛怎么處理#

一、拆遷安置房買賣糾紛

第一種：拆遷房房價爆升，賣家后悔了

賣方不辦理過戶，買方就不能辦理過戶手續(xù)，這類糾紛目前一般是常見。由于房價上漲，原來一般是幾十萬的房子，現(xiàn)在市場可能百萬元，一般就會造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出的價格的補貼。買受人不同意的，出售人一般便不過戶，買受人只能起訴。

第二種：突然限購導(dǎo)致拆遷房買賣無法完成

配套商品房雖具備過戶條件，但由于相關(guān)買家的原因（如限購）無法辦理正常的過戶等因素，賣家就會提出解除合同。

也就是說，一場因為各種原因無法完成的交易，賣家可能還要為買家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類拆遷房交易合同時，一定要重視由于過戶時間限制，所帶來的房產(chǎn)或貶值的賠付風(fēng)險。

第三種：拆遷房一房兩賣引糾紛

出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動搖，比如本律師遇到昆山的一個案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰的買賣合同有效需要司法確認(rèn)。

如果將房屋進(jìn)行抵押借款，需要司法確認(rèn)抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。

第四種：合同一方買賣期間死亡

交易中買賣任一方當(dāng)事人死亡，如果符合不可預(yù)見、不能避免、不能克服的條件，可認(rèn)定為不可抗力，視為符合民法典規(guī)定的解除條件。

具體來說，遇到五種情況，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

第五種：拆遷房突然冒出多個房主

配套商品房來源于安置，拆遷安置協(xié)議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權(quán)利。以其他共有權(quán)人擅自處分權(quán)利，主張合同無效。

二、購買安置房注意事項

部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。

#住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格》，新的市場價格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價至少提高了1200元／平方米。與此同時，市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》，并與市物價局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》。三項新規(guī)的出臺，使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價格上漲，導(dǎo)致各類結(jié)構(gòu)房屋造價不同幅度上升的情況，當(dāng)前的各類房屋基準(zhǔn)價以及裝修、附著物價格標(biāo)準(zhǔn)已與市場不相適應(yīng)，因此市房管局與市物價局經(jīng)測算論證，公布了相關(guān)房屋基本重置價，以及房屋裝修及附著物價，以此整體提高了蘇州市區(qū)國有土地上住宅房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)。

近日，市政府根據(jù)市區(qū)房價逐漸走高的趨勢，按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元／平方米。這個最低補償價格不是區(qū)域中的最高價，也不是最低價，而是反映了正常市場情況下的價格，基本還原了房地產(chǎn)市場的本來面目，目前市場高價則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將更有助于保護被拆遷市民的合法權(quán)益，并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶補償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

#拆遷安置房買賣糾紛#

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節(jié)節(jié)攀升的帶動下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10％。

園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：

拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場，對園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價格優(yōu)勢，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。

拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報紙、網(wǎng)絡(luò)以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費用，常常冒險進(jìn)行此類房屋買賣，在沒有相關(guān)房產(chǎn)中介機構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。

隨著園區(qū)房價的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內(nèi)房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。

目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點漸漸明朗。一是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。二是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

辦案法官結(jié)合實際，對于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時對于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時對于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時能及時發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。明確房屋所有人。對于共有財產(chǎn)在處分時法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對于有效合同，堅決維護其效力；對于無效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過錯方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補。而對于買受人善意、有償并已取得該財產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對此類買受人的保護，必須是實際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

#拆遷安置房還能買嗎？#

可以購買二手拆遷安置房，但是購買風(fēng)險較大，房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間等進(jìn)行全面了解，并對簽訂的合同進(jìn)行全是審查。

#舊城改造拆遷補償大漲 或助房價上漲#

摘要：廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》，通過在貨幣補償中增設(shè)“改造獎勵”明顯提高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。《指導(dǎo)意見》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。

廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》，通過在貨幣補償中增設(shè)“改造獎勵”明顯提高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。《指導(dǎo)意見》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。

《指導(dǎo)意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項目不適用該意見。

《指導(dǎo)意見》還明確可以實行搬遷時限獎勵制度。對于提前搬遷和按時搬遷，將給予不同的搬遷時限獎勵費，獎勵費標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內(nèi)。

對于拒絕拆遷的，《指導(dǎo)意見》明確，如簽訂補償安置協(xié)議的被拆遷人戶數(shù)達(dá)到或超過總戶數(shù)的2/3的，對逾期未達(dá)成拆遷補償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。

三種補償方式

貨幣補償：

增改造獎勵提高補償標(biāo)準(zhǔn)

按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補償方式，貨幣補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，可由項目實施單位實行同一改造項目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵。住宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。新的拆遷補償辦法通過“改造獎勵”提高了補償標(biāo)準(zhǔn)。

模擬案例：

假定舊城更新改造項目位于荔灣區(qū)“上下九-陳家祠-站前路”地段，該區(qū)域內(nèi)存量多層住房市場評估均價為7800元/平方米。如2009年12月該被拆遷房屋所處區(qū)位“新建普通商品住宅市場價格”為12800元/平方米，該項目的改造獎勵不得高于：(12800-7800)=5000元/平方米。被拆遷人可以拿到的貨幣補償總額可以在同等區(qū)位買到一手住房。

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#購買拆遷安置房注意事項有哪些#

一、什么是拆遷安置房？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、購買拆遷安置房有什么風(fēng)險？

1、房價上漲容易導(dǎo)致出賣方違約

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)取得后有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，在此期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓將征收較高稅費。

因此，很多安置房所有人為了規(guī)避稅費，和購房者約定由購房者先行居住，滿5年后再辦理登記。這樣的約定，在環(huán)境不發(fā)生大變化下沒有太大問題，一旦存在房價上漲過快的情況，原房屋所有人很有可能違約。

我國不動產(chǎn)所有權(quán)的獲得，是以登記為生效要件，未經(jīng)登記變更，即便已經(jīng)入住也不能獲得房屋所有權(quán)，所以一旦出現(xiàn)這樣的問題，購房者是非常被動的。

2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險

安置房的取得，一般都是每個被安置人把自己所有面積的份額加起來，以共同獲得一套較大的安置房，這類房屋的所有權(quán)一般都是共同所有。

購房者如果選擇購買所有權(quán)為共有形式的房屋，風(fēng)險是比較大的，很多安置房買賣糾紛都與房屋共有相關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，共有的房產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下，以及房產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。

三、購買拆遷安置房注意事項有哪些？

購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。

同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。

#拆遷安置房買賣應(yīng)注意哪些#

與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。

一、安置房買賣政策有哪些

（一）安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的；

（二）購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售；

（三）目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

二、拆遷戶不上市交易，也不辦房產(chǎn)證，將來的繼承問題是否受影響？

這類房屋不影響繼承。不過產(chǎn)權(quán)證辦到繼承人的名下，仍然涉及相關(guān)費用。等到繼承時再交，并不是明智的做法。根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)采取登記方式，才有公示的效力，這是物權(quán)的法定方式，還是盡早辦理為好。

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投稿：韓怡

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