#拆遷房房產(chǎn)證怎么辦#

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程首先需要準(zhǔn)備好材料，具體包括產(chǎn)權(quán)人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單，原房產(chǎn)證的檔案注銷證明，產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證，測繪圖紙，不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明即可。

#回遷房怎么辦理房產(chǎn)證#

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程大致如下：

1、準(zhǔn)備必要資料：包括房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、身份證等。

2、繳納相關(guān)稅費：去稅務(wù)部門辦理契稅申報和繳納，到物業(yè)資金交費窗口繳納物業(yè)維修資金。

3、提交申請：在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，并領(lǐng)取登記受理單。

4、等待審核。

5、審核資料：待繳納維修基金和契稅后，攜帶發(fā)票、收據(jù)和所發(fā)放的相關(guān)材料到發(fā)放材料辦公室進行審核登記。

6、辦理面簽業(yè)務(wù)：攜帶身份證原件及復(fù)印件、契稅單據(jù)原件及復(fù)印件等資料，到不動產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務(wù)。

回遷房的好處：

1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒得比。

2、現(xiàn)房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。

綜上所述，回遷房辦理房產(chǎn)證需要提交一系列證件和材料，并按照規(guī)定的流程繳納相應(yīng)費用。

回遷房辦理房產(chǎn)證：提交材料，繳費，等待審核，辦理面簽。回遷房優(yōu)勢：價格低廉，地理位置優(yōu)越，質(zhì)量穩(wěn)定，升值快。

#如何辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證#

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：

1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權(quán)證原件；6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程是指在拆遷安置政策下，居民因為拆遷而獲得的安置房產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序。一般情況下，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于個人或家庭，需要通過辦理相關(guān)手續(xù)來確權(quán)。具體流程包括：首先，辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，獲得拆遷安置房的使用權(quán)；其次，申請辦理房產(chǎn)證，提供相關(guān)材料，如身份證、拆遷安置協(xié)議等；然后，進行權(quán)屬登記，由相關(guān)部門進行產(chǎn)權(quán)確認和登記；最后，根據(jù)個人需求，可以選擇轉(zhuǎn)讓拆遷安置房產(chǎn)權(quán)，需按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理過戶等。請注意，具體流程可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取最新準(zhǔn)確信息。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理流程大致可分為初始登記和轉(zhuǎn)移登記兩步。辦理該證需要提交相關(guān)資料，如拆遷賠償協(xié)議書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證等。此外，被拆遷人去世前需辦理房屋權(quán)屬繼承手續(xù)，港澳臺及外籍人士需提供國家安全部門證明。拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程包括拆遷手續(xù)辦理、申請房產(chǎn)證、權(quán)屬登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理等。具體流程應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咦稍兿嚓P(guān)部門或律師。

#拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程#

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：

1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖等。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶。

4、交工本費，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證所需材料如下：

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議（原件）；

2、房屋拆遷安置協(xié)議（原件）；

3、安置人口調(diào)查確定表（原件）；

4、拆遷安置款結(jié)算清單（原件）；

5、安置房結(jié)算單（原件）；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷安置房分為兩類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；

2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

#怎么辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證？#

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

#拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程是什么？#

辦理拆遷安置房房產(chǎn)證的手續(xù)是：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人要到房屋所在地的登記機構(gòu)申請登記；

2、房產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)對申請人提交的材料進行審核，如果提交的材料合法、真實、詳細就進行房產(chǎn)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。

#如何辦理拆遷房的房產(chǎn)證#

拆遷戶的房產(chǎn)證就是安置房的房產(chǎn)證，具體辦理流程如下：

1、安置房所有權(quán)證

2、被拆除房屋所有權(quán)證

3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明

4、查檔證明

5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證

6、安置單位法人或其他組織的資格證明

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書

8、安置單位受委托人身份證

9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件

10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

一、拆遷安置房過戶更名

準(zhǔn)備1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件2、開發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明4、被安置人身份證復(fù)印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書7、房屋權(quán)屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。去房管局辦理相關(guān)手續(xù)

二、拆遷款所需材料有哪些

（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)印；

（2）代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；

（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；

（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；

（6）房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；

（7）公證人員認為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

#拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證嗎#

拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程分為以下幾個步驟：申請－受理－查驗－實地查看（視情況）－繳納稅費－－不動產(chǎn)登記簿登記－發(fā)證。1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

一、不動產(chǎn)登記的程序是怎樣的？

1、申請。申請是不動產(chǎn)登記申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出的進行登記的請求。一般來說，當(dāng)事人不申請，登記機構(gòu)不得辦理登記。

2、受理。受理的過程實際上相當(dāng)于初步審查。主要審查申請在形式上是否符合受理的要求，如申請人提交的材料是否齊備、申請材料上的內(nèi)容與申請登記事項是否符合、是否符合法定形式的要求以及申請材料之間的內(nèi)容是否對應(yīng)等。對符合條件的申請，登記機構(gòu)予以接受，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取登記費用。

3、審核。登記機構(gòu)受理申請后，在決定是否登記之前，需要對申請登記的事項進行進一步的審核，以保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確。

4、登薄發(fā)證。不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，因此，登記人員對登記材料審查合格后，應(yīng)當(dāng)及時將登記事項記載于登記簿，完成登記，并向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、棚戶區(qū)房屋買賣如何保證合法

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對棚戶區(qū)房屋進行買賣時，要保證買賣合法，就需要注意審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)，出售人是否是房屋的所有人。

2、法律規(guī)定：《不動產(chǎn)登記條例實施細則》

第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。

第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

#回遷安置房怎么辦房產(chǎn)證#

回遷安置房辦房產(chǎn)證，具體流程如下：

1、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細表（如建設(shè)單位在辦理初始登記時已交無需提供）；

2、去稅務(wù)部門辦理契稅申報、繳納，到物業(yè)資金交費窗口繳納物業(yè)維修資金；

3、在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領(lǐng)取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業(yè)務(wù)；

4、登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后，即可領(lǐng)證或權(quán)證寄送到家。

回遷安置房辦房產(chǎn)證，流程簡單明了：領(lǐng)取證明、辦理稅費、交件辦證、領(lǐng)取證件。

#拆遷房房產(chǎn)證辦理方法和辦理流程有哪些#

一、拆遷房房產(chǎn)證辦理方法

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋權(quán)證。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

1．購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2．買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4．辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費用

1．拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或

1．

0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；

2．拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費：每平方3元；

3．拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

4．拆遷房測繪費：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元

5．拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價的0．03％。

四、拆遷房房產(chǎn)證辦理資料

1、安置的房屋的權(quán)證（收原件）；

2、被拆除的房屋權(quán)的證（收原件）；

3、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明（收原件）；

4、查檔證明（收原件）；

5、被拆遷人的身份證啊；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復(fù)印件），被拆遷的單位法定的代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）；

6、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復(fù)印件）；

7、安置的單位法定的代表授權(quán)的委托書（收原件）；

8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）；

9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

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投稿：苗月潔

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