一、關(guān)于房屋的政策最新消息

關(guān)于房屋的政策最新消息，主要涉及房地產(chǎn)管理、稅收優(yōu)惠、公積金貸款調(diào)整、租售政策、戶籍與居住證改革等方面。以下是對(duì)這些政策要點(diǎn)的詳細(xì)解讀：

一、房地產(chǎn)管理政策

國(guó)家堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，這一總原則指導(dǎo)了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，旨在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，同時(shí)增強(qiáng)調(diào)控的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。

住宅“限高令”的實(shí)施，限制了大中城市超高層建筑的建設(shè)，中小城市和縣城的住宅高度也受到了相應(yīng)限制，這體現(xiàn)了對(duì)城市規(guī)劃和資源合理利用的重視。

全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，針對(duì)全國(guó)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)類、改善類、提升類三大內(nèi)容改造，旨在提升居民居住品質(zhì)，推動(dòng)城市更新。

二、稅收優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，旨在降低購(gòu)房成本，刺激市場(chǎng)需求。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，實(shí)行契稅減免政策，具體減免幅度根據(jù)購(gòu)房面積和家庭住房情況而定。

三、公積金貸款調(diào)整

公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，降低了購(gòu)房者的貸款成本。目前，期限在五年以下的公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。

公積金貸款首付比例也有所降低，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例根據(jù)城市不同有所調(diào)整，這有助于減輕購(gòu)房者的首付壓力。

四、租售政策與補(bǔ)貼

鼓勵(lì)租售并舉，通過(guò)給予補(bǔ)貼政策，推動(dòng)機(jī)構(gòu)投資者將庫(kù)存房轉(zhuǎn)化為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存壓力。

居住證新政降低了申請(qǐng)門(mén)檻，使得在事業(yè)地居住滿半年的人員可以領(lǐng)取居住證，并享受相關(guān)福利，這有助于吸引更多人才落戶購(gòu)房。

五、戶籍與居住證改革

戶籍制度改革成為去庫(kù)存的重要手段之一。通過(guò)戶籍制度改革，提高城鎮(zhèn)化率，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)。同時(shí)，居住證新政也為購(gòu)房者提供了更多便利和福利。

綜上所述，房屋政策的最新消息涉及多個(gè)方面，包括房地產(chǎn)管理、稅收優(yōu)惠、公積金貸款調(diào)整、租售政策以及戶籍與居住證改革等。這些政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，降低購(gòu)房成本，刺激市場(chǎng)需求，并提升居民的居住品質(zhì)。

二、關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策

房地產(chǎn)的最新政策具體說(shuō)明如下：

1、住宅70年到期后，自動(dòng)續(xù)期，宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、設(shè)有居住權(quán)的房子，無(wú)償給別人去住，房子不能出租。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

4、抵押中的房產(chǎn)，不用解壓也可以直接過(guò)戶。在押房產(chǎn)可直接交易并過(guò)戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過(guò)戶后不及時(shí)償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹眠@套房屋。

4、夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)，免征契稅。，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

5、停車(chē)位租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

6、房東不能單方面的提高租金在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。除約定外不得扣減押金，同時(shí)，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

7、房子出售，所有權(quán)變更，不影響租賃協(xié)議，租客可以繼續(xù)居住。這個(gè)也容易理解。假設(shè)房屋在租賃存續(xù)期間發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，租客依然可按照協(xié)議繼續(xù)居住。

8、承租人有有限購(gòu)買(mǎi)房子的權(quán)利，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

綜上所述，房產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)能夠找到自身的問(wèn)題所在，不斷地完善健全，使之更安全平穩(wěn)地發(fā)展，新規(guī)正面解決了現(xiàn)有的一些難題，相信新規(guī)也能帶來(lái)“新氣象”，簡(jiǎn)化繁冗手續(xù)、更明確所有權(quán)，這些也都能夠一定程度上推進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約。

第七百二十六條

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

三、關(guān)于房地產(chǎn)國(guó)家出臺(tái)了哪些政策

法律分析：近兩年都出臺(tái)的房地產(chǎn)政策包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 國(guó)務(wù)院已簽署國(guó)務(wù)院令：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年 3月1日落地實(shí)施。2、房地產(chǎn)稅法正式列入中國(guó)立法規(guī)劃，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2015年8月5日，房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向，最新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。 在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

h3>四、關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策

房地產(chǎn)的最新政策具體說(shuō)明如下：

1、住宅70年到期后，自動(dòng)續(xù)期，宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、設(shè)有居住權(quán)的房子，無(wú)償給別人去住，房子不能出租。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

4、抵押中的房產(chǎn)，不用解壓也可以直接過(guò)戶。在押房產(chǎn)可直接交易并過(guò)戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過(guò)戶后不及時(shí)償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹眠@套房屋。

4、夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)，免征契稅。，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

5、停車(chē)位租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

6、房東不能單方面的提高租金在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。除約定外不得扣減押金，同時(shí)，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

7、房子出售，所有權(quán)變更，不影響租賃協(xié)議，租客可以繼續(xù)居住。這個(gè)也容易理解。假設(shè)房屋在租賃存續(xù)期間發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，租客依然可按照協(xié)議繼續(xù)居住。

8、承租人有有限購(gòu)買(mǎi)房子的權(quán)利，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

綜上所述，房產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)能夠找到自身的問(wèn)題所在，不斷地完善健全，使之更安全平穩(wěn)地發(fā)展，新規(guī)正面解決了現(xiàn)有的一些難題，相信新規(guī)也能帶來(lái)“新氣象”，簡(jiǎn)化繁冗手續(xù)、更明確所有權(quán)，這些也都能夠一定程度上推進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約。

第七百二十六條

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●關(guān)于房屋的政策最新消息是什么

●關(guān)于房子最新消息和政策

●關(guān)于房產(chǎn)最新法律規(guī)定

●關(guān)于房子的新規(guī)定

●關(guān)于房產(chǎn)

●房屋相關(guān)政策

●關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)法律

●關(guān)于房子最新消息和政策

●關(guān)于房子的最新政策2021

●關(guān)于房產(chǎn)的最新規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●山東省濟(jì)南市歷城區(qū)朱家橋拆遷嗎最新消息,濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●西安拆遷最新消息,西安拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●哈爾濱這些區(qū)域，迎來(lái)棚改、拆遷最新消息！,哈爾濱棚改項(xiàng)目:今日城市更新在線法律咨詢

●咸陽(yáng)拆遷回遷及渭城區(qū)商業(yè)綜合體最新消息！,咸陽(yáng)市渭河南岸拆遷計(jì)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●西安15地拆遷、回遷最新消息來(lái)了！有沒(méi)有你關(guān)心的？,西安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●哈爾濱這些區(qū)域，迎來(lái)棚改、拆遷最新消息！,哈爾濱棚改項(xiàng)目:今日城市更新在線法律咨詢

●紅橋區(qū)拆遷樓房補(bǔ)償最新消息，紅橋區(qū)永光樓拆遷賠償情況:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●臨清市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，臨清拆遷房票政策最新消息:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江蘇徐州樓房拆遷補(bǔ)償，徐州市拆遷補(bǔ)償政策最新消息:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濉溪2021房屋拆遷補(bǔ)償，淮北房子以舊換新政策最新消息:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●陽(yáng)泉拆遷最新消息，陽(yáng)泉市三泉村分房政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●合肥瑤海拆遷最新消息，有你家嗎合肥最新拆遷計(jì)劃曝光涉及蜀山、包河、瑤海多地:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●和平公產(chǎn)房拆遷最新消息，天津公產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)最新規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州海珠城中村拆遷最新消息，別等了，康樂(lè)、鷺江今年無(wú)望舊改還得看海珠西、琶洲片區(qū):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷最新消息駐馬店，2021年駐馬店拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●保定拆遷最新消息2024年，河北省保定市婚假多少天2024:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●福州拆遷房最新消息，2023年福州拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●河南新村拆遷最新消息，濮陽(yáng)17個(gè)村莊最新拆遷規(guī)劃出爐快看有沒(méi)有你家:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●成都龍泉征地拆遷最新消息，成都龍泉最新拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●棗林莊拆遷最新消息，辛莊鎮(zhèn)動(dòng)遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：臨律-關(guān)于房屋的政策最新消息，