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北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估與補(bǔ)償:律師服務(wù)推薦與流程詳解,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷如何評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-23 17:18:31
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    圣運(yùn)律師
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北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估與補(bǔ)償:律師服務(wù)推薦與流程詳解,北京拆遷律師事務(wù)所前十名:北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估  在拆遷執(zhí)行過程中,經(jīng)常會(huì)遇到一些比較不容易處理的糾紛案件,對(duì)于一些養(yǎng)殖戶來說,養(yǎng)殖場(chǎng)如果面臨拆遷,意味著將會(huì)獲得一部分可觀的補(bǔ)償,那么

北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估與補(bǔ)償:律師服務(wù)推薦與流程詳解,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷如何評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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  • 一、北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估與補(bǔ)償:律師服務(wù)推薦與流程詳解

     

    北京拆遷律師事務(wù)所前十名:北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估

     


      在拆遷執(zhí)行過程中,經(jīng)常會(huì)遇到一些比較不容易處理的糾紛案件,對(duì)于一些養(yǎng)殖戶來說,養(yǎng)殖場(chǎng)如果面臨拆遷,意味著將會(huì)獲得一部分可觀的補(bǔ)償,那么,北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估需要經(jīng)歷哪些過程呢?


      北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程:


      1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù);2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備;3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查;4、相關(guān)資料的綜合分析;5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告;6、評(píng)估復(fù)核和審批


      養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷可以爭(zhēng)取到的補(bǔ)償:土地補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、廠房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)。


      相關(guān)法律參考:


      《國有土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。


      北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷糾紛想要委托律師事所,必須先找一家律所進(jìn)行咨詢,然后才能知道如何處理相關(guān)糾紛案件,那么如何選擇一家律師事務(wù)所呢?按照不同當(dāng)事人案件需求,北京十大征地拆遷律師事務(wù)所綜合整理如下:


      北京拆遷律師事務(wù)所前十名:


      1、中恒信律師事務(wù)所,拆遷律師:馬豹主任律師。


      2、中盈律師事務(wù)所,徐侃律師


      3、銀雷律師事務(wù)所,雷海軍律師


      4、漢濟(jì)律師事務(wù)所,陳龍律師


      5、晏清律師事務(wù)所,王炳峰律師


      6、新翰律師事務(wù)所,王春剛律師


      7、美泰律師事務(wù)所,張艷玲律師


      8、泰樾律師事務(wù)所,梁固本律師


      9、京元律師事務(wù)所,梁炎廷律師


      10、京坤律師事務(wù)所,李吏民律師


      養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷過程中,會(huì)遇到一個(gè)問題,即養(yǎng)殖場(chǎng)是否屬于違法占地,如果屬于違建,必須限期拆除,否則將被強(qiáng)制執(zhí)行。


      最后,選擇拆遷糾紛律師事務(wù)所,可以參考一些律所的相關(guān)案例,對(duì)于律所規(guī)模不了解的當(dāng)事人最好到相關(guān)地區(qū)律所進(jìn)行實(shí)地考察,也可以在網(wǎng)上與律師進(jìn)行溝通,確定好一家律所后再考慮相關(guān)案件的處理問題。

     

     

     

     

     

     

    二、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程一般是怎樣進(jìn)行的

     

    對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷評(píng)估的流程和房屋拆遷評(píng)估流程基本是一致的,包括委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估前準(zhǔn)備、評(píng)估資料分析、進(jìn)行評(píng)估、編寫評(píng)估報(bào)告等。

     

    1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

     

    2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

     

    3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

     

    4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

     

    5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見,具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

     

    6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

     

    一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷怎么賠償

     

    1、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的賠償會(huì)按照養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值和搬遷安置費(fèi),以及停業(yè)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償,具體要參照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

     

    2、主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有:

     

    (1)土地的補(bǔ)償,土地是自己的承包地,土地確權(quán)明確,土地可以獲得補(bǔ)償,如果是租用的土地,土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有;

     

    (2)養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償,根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償金額;

     

    (3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

     

    (4)設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后折舊的補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償。

     

    (5)禽畜出清補(bǔ)償,這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷如何評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值?

     

    1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

     

    市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

     

    2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

     

    3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

     

    4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

     

    5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

     

    一、拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程

     

    在房屋拆遷過程中,關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估流程一般如下:

     

    1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

     

    2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

     

    3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

     

    4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

     

    5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見,具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

     

    6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

     

    在司法實(shí)踐中,對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷情況應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理,特別是對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷時(shí),必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣朴喌牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行適用,如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定出現(xiàn)適用錯(cuò)誤的,則可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛和矛盾。

     

     

     

     

     

     

     

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    內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

    來源:臨律-北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估與補(bǔ)償:律師服務(wù)推薦與流程詳解,

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