一、房管局管理范圍 法律問題

法律分析:

（一）貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和方針、政策；負責(zé)擬訂地方性房產(chǎn)管理規(guī)范性文件，并組織實施。

（二）負責(zé)區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、房屋測繪管理工作，負責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作。

（三）負責(zé)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作，負責(zé)房屋租賃合同登記備案工作；負責(zé)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)督管理。

（四）會同或配合有關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護市場秩序，負責(zé)區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售管理工作。

（五）負責(zé)區(qū)內(nèi)直管公房的管理。

（六）負責(zé)區(qū)內(nèi)房屋安全整治工作；負責(zé)房屋白蟻防治監(jiān)督管理工作。

（七）負責(zé)全區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，會同有關(guān)部門負責(zé)全區(qū)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

（八）負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)檔案管理工作。

（九）承辦區(qū)委、管委會和上級業(yè)務(wù)部門交辦的其他事項。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

二、房管局屬于哪個部門管理

房管局是一級行政機構(gòu)，負責(zé)管理房屋產(chǎn)權(quán)證明和辦理過戶交易手續(xù)，但不負責(zé)調(diào)解糾紛或做出處罰。對于房產(chǎn)糾紛，只能提供房產(chǎn)資料給法院，不參與鄰里糾紛。房管局確認房產(chǎn)證真?zhèn)危皇羌m紛處理機構(gòu)。

房管局通常屬于政府的住建部門或者住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理。但也有特殊情況，比如某些地方它可能是一個二級局，歸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。此外。房管局作為人民政府的一個組成部門。

其主要職責(zé)包括但不限于以下十個方面：

1、負責(zé)全市住房交易審批

2、房地產(chǎn)管理

3、住房改革

4、房屋監(jiān)督指導(dǎo)

5、房屋權(quán)屬證書登記核發(fā)

6、商品房市場準入管理

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押

8、房屋安全鑒定

9、房屋資質(zhì)管理

10、房屋拆遷補償?shù)?

綜上所述：房管局的職責(zé)和權(quán)限屬于城市規(guī)劃和住房建設(shè)部門。作為一個專門負責(zé)房屋管理和監(jiān)管的機構(gòu)，房管局負責(zé)制定和執(zhí)行相關(guān)法規(guī)和政策，監(jiān)督和管理房屋的建設(shè)、銷售、租賃和維護等方面的工作。房管局的職責(zé)包括但不限于：審批房屋建設(shè)項目、管理房屋用地、監(jiān)督房屋交易市場、處理房屋糾紛、維護市場秩序等。房管局在保障市民住房權(quán)益、促進城市發(fā)展和維護社會穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。同時，房管局與其他相關(guān)部門密切合作，共同推動城市規(guī)劃和住房建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

不動產(chǎn)登記暫行條例：

第二章 不動產(chǎn)登記簿

第十三條

不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建。\n行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

房管局作為城市規(guī)劃和住房建設(shè)部門的一部分，承擔(dān)著重要的職責(zé)和權(quán)限。其主要任務(wù)是管理和監(jiān)督房屋的建設(shè)、銷售、租賃和維護等方面的工作，以保障市民的住房權(quán)益，促進城市的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。房管局在與其他相關(guān)部門的緊密合作下，共同推動城市規(guī)劃和住房建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展。

三、房管局的職權(quán)范圍

法律分析：（一）貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和方針、政策；負責(zé)擬訂地方性房產(chǎn)管理規(guī)范性文件，并組織實施。

（二）負責(zé)區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、房屋測繪管理工作，負責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作。

（三）負責(zé)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作，負責(zé)房屋租賃合同登記備案工作；負責(zé)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)督管理。

（四）會同或配合有關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護市場秩序，負責(zé)區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售管理工作。

（五）負責(zé)區(qū)內(nèi)直管公房的管理。

（六）負責(zé)區(qū)內(nèi)房屋安全整治工作；負責(zé)房屋白蟻防治監(jiān)督管理工作。

（七）負責(zé)全區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，會同有關(guān)部門負責(zé)全區(qū)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

（八）負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)檔案管理工作。

（九）承辦區(qū)委、管委會和上級業(yè)務(wù)部門交辦的其他事項。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

h3>四、房管局屬于哪個部門管理

房管局是一級行政機構(gòu)，負責(zé)管理房屋產(chǎn)權(quán)證明和辦理過戶交易手續(xù)，但不負責(zé)調(diào)解糾紛或做出處罰。對于房產(chǎn)糾紛，只能提供房產(chǎn)資料給法院，不參與鄰里糾紛。房管局確認房產(chǎn)證真?zhèn)危皇羌m紛處理機構(gòu)。

房管局通常屬于政府的住建部門或者住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理。但也有特殊情況，比如某些地方它可能是一個二級局，歸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。此外。房管局作為人民政府的一個組成部門。

其主要職責(zé)包括但不限于以下十個方面：

1、負責(zé)全市住房交易審批

2、房地產(chǎn)管理

3、住房改革

4、房屋監(jiān)督指導(dǎo)

5、房屋權(quán)屬證書登記核發(fā)

6、商品房市場準入管理

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押

8、房屋安全鑒定

9、房屋資質(zhì)管理

10、房屋拆遷補償?shù)?

綜上所述：房管局的職責(zé)和權(quán)限屬于城市規(guī)劃和住房建設(shè)部門。作為一個專門負責(zé)房屋管理和監(jiān)管的機構(gòu)，房管局負責(zé)制定和執(zhí)行相關(guān)法規(guī)和政策，監(jiān)督和管理房屋的建設(shè)、銷售、租賃和維護等方面的工作。房管局的職責(zé)包括但不限于：審批房屋建設(shè)項目、管理房屋用地、監(jiān)督房屋交易市場、處理房屋糾紛、維護市場秩序等。房管局在保障市民住房權(quán)益、促進城市發(fā)展和維護社會穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。同時，房管局與其他相關(guān)部門密切合作，共同推動城市規(guī)劃和住房建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

不動產(chǎn)登記暫行條例：

第二章 不動產(chǎn)登記簿

第十三條

不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建。\n行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

房管局作為城市規(guī)劃和住房建設(shè)部門的一部分，承擔(dān)著重要的職責(zé)和權(quán)限。其主要任務(wù)是管理和監(jiān)督房屋的建設(shè)、銷售、租賃和維護等方面的工作，以保障市民的住房權(quán)益，促進城市的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。房管局在與其他相關(guān)部門的緊密合作下，共同推動城市規(guī)劃和住房建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-房管局管理范圍 法律問題，