廣州最近啟動(dòng)有史以來最大的舊城改造運(yùn)動(dòng)，準(zhǔn)備用10年時(shí)間耗資千億動(dòng)遷60萬人，完成舊城改造，為此31日，廣州市政府頒布了《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》。當(dāng)中規(guī)定只有同意改造比例達(dá)到90%以上，項(xiàng)目方可啟動(dòng)，并對(duì)其中市民比較關(guān)注的七大問題進(jìn)行了解讀，其中承租房可以獲得拆遷補(bǔ)償總額的30%，;安置房尚未建成的，要求拆遷人提供過渡性安置房或按照市場(chǎng)價(jià)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，設(shè)立拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)級(jí)上限可上浮拆遷總價(jià)的15%，并按照拆遷階段對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行逐級(jí)減少的原則，強(qiáng)調(diào)性能規(guī)則適用期為五年，從31日起執(zhí)行，在此之前的土地拆遷不書新規(guī)則范圍內(nèi)。

2/3以上居民簽署拆償協(xié)議方可實(shí)施拆遷

31日，廣州市政府頒布的《關(guān)于廣州市推進(jìn)舊城更新改造的實(shí)施意見》明確規(guī)定，全面試行舊城更新改造事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時(shí)、動(dòng)態(tài)地公開各種拆遷補(bǔ)償安置信息，充分尊重改造區(qū)域居民的參與權(quán)和知情權(quán)。第一輪，征詢改造區(qū)域居民意愿，同意改造戶數(shù)的比例達(dá)到90%(含90%)以上的，方可啟動(dòng)改造，并辦理地塊改造前期手續(xù);第二輪，征詢改造區(qū)域居民對(duì)補(bǔ)償安置方案的意見，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂附生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達(dá)到2/3以上(含2/3)的，方可具體實(shí)施拆遷。

直管住宅租賃承租人、產(chǎn)權(quán)人可以按3：7分配

《意見》在規(guī)范直管房租賃管理的前提下，為引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系，保障拆遷工作的順利開展，特別規(guī)定將房屋拆遷補(bǔ)償總額(房屋拆遷補(bǔ)償總額=被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格+改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi))的30%給承租人作棄租補(bǔ)償。需要特別強(qiáng)調(diào)的是這是針對(duì)直管公有住宅作出的補(bǔ)償分配規(guī)定，是廣州市政府為鼓勵(lì)廣大市民支持政府舊城更新改造工程，讓利于民的一種體現(xiàn)。

如符合我市直管房租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，房屋承租人可獲得拆遷補(bǔ)償總價(jià)款的30%作為棄租補(bǔ)償，承租人獲得貨幣補(bǔ)償后，通過市場(chǎng)尋找合適的房屋自行解決居住問題，國(guó)土房管部門將不再提供直管公房(含廉租房)進(jìn)行安置。

如承租人不同意解除租賃關(guān)系的，就須服從拆遷人的統(tǒng)一安排，由拆遷人另行安排使用面積不少于被拆遷房屋使用面積的直管住宅房屋安置承租人。

由于私房租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關(guān)系，對(duì)此類問題《意見》尊重租賃雙方當(dāng)事人的意愿，交由租賃雙方自行協(xié)商解決。按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，如被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-廣州市國(guó)土房管局七條解讀舊城改造補(bǔ)償方案，