一、武漢市更新局歸武漢市房管局管嗎

武漢市更新局并不歸武漢市房管局管。

武漢市更新局與武漢市房管局是兩個(gè)不同的部門，雖然它們都涉及城市建設(shè)和規(guī)劃方面的工作，但各自的職責(zé)和管轄范圍是不同的。武漢市更新局主要負(fù)責(zé)城市更新和改造方面的工作，包括舊城改造、城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃和實(shí)施等，而武漢市房管局則主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋產(chǎn)權(quán)等方面的管理工作。

具體來說：

武漢市房管局的主要職責(zé)是貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)管理和住房改革政策，擬定相關(guān)法規(guī)規(guī)章和規(guī)劃制度，并管理全市房屋制度改革工作。此外，房管局還負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋產(chǎn)權(quán)和檔案管理工作，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書的登記等。

武漢市更新局則可能涉及更廣泛的城市規(guī)劃和更新工作，包括但不限于舊城區(qū)的改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)、城市環(huán)境的改善等。這些工作雖然與房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的關(guān)聯(lián)，但更多是從城市整體發(fā)展和更新的角度出發(fā)，與房管局的具體管理職責(zé)有所不同。

因此，根據(jù)以上分析，可以明確回答，武漢市更新局并不歸武漢市房管局管。如需更多信息，建議直接咨詢相關(guān)部門或查閱相關(guān)法律法規(guī)。

二、武漢住房保障和房屋管理局

法律分析：

合法。根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》可知，公房是可以過戶的。

法律依據(jù)：

《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》 一、過戶 非住宅過戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為; 民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請(qǐng)改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請(qǐng)辦理過戶的條件

1、非住宅承租人申請(qǐng)辦理過戶的條件

申請(qǐng)人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請(qǐng)過戶的，須經(jīng)上級(jí)主管單位或國(guó)資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請(qǐng)過戶。

2、民用住宅承租人申請(qǐng)辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請(qǐng)辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。

三、武漢房管所的房子過戶規(guī)定

法律分析：屬下列情形之一的不得分戶：

1、無合法公房租約的；

2、征收主管部門公告將要征收的；

3、承租人損壞房屋未予修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

4、拖欠租金的；

5、房屋戶型為單元式廳、室的；

6、分戶后每戶保底面積不足四十平方米的；

7、舊式住宅中共同部位擁擠的。

法律依據(jù)：《武漢直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》 第五條 （一）各區(qū)房地產(chǎn)公司及房管所在辦理上述過戶、更名工作中，要嚴(yán)格把關(guān)，及時(shí)受理，認(rèn)真審核申請(qǐng)人提交的材料，按規(guī)定時(shí)限完成工作。對(duì)不依法審批或無故超時(shí)限審批的，將依規(guī)追責(zé)。

（二）申請(qǐng)人在辦理上述過戶、更名申請(qǐng)中，對(duì)所提供的申請(qǐng)材料負(fù)法律責(zé)任。對(duì)采取隱瞞等手段提供偽證而辦理的過戶或更名，一經(jīng)查實(shí)，新簽訂的租約無效，造成的經(jīng)濟(jì)損失由有責(zé)任的一方承擔(dān)。

h3>四、武漢住房保障和房屋管理局

法律分析：

合法。根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》可知，公房是可以過戶的。

法律依據(jù)：

《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》 一、過戶 非住宅過戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為; 民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請(qǐng)改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請(qǐng)辦理過戶的條件

1、非住宅承租人申請(qǐng)辦理過戶的條件

申請(qǐng)人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請(qǐng)過戶的，須經(jīng)上級(jí)主管單位或國(guó)資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請(qǐng)過戶。

2、民用住宅承租人申請(qǐng)辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請(qǐng)辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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