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舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高,棚戶區(qū)改造補償標準與舊城改造有什么區(qū)別:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-06 21:20:43
作者：
圣運律師
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舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高，一、舊城改造和棚改有什么區(qū)別1、更新對象不同：棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市

舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高,棚戶區(qū)改造補償標準與舊城改造有什么區(qū)別:今日城市更新在線法律咨詢

一、舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高

一、舊城改造和棚改有什么區(qū)別

1、更新對象不同：

棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造；

舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造；

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式；

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同：

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行；

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售；

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循；

舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。

二、舊城改造和棚改哪個補償更高

舊城改造和棚改在補償方面并不存在明確的高低之分。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(一)舊城改造補償標準

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。

(二)棚戶區(qū)改造的補償標準

棚戶區(qū)改造的補償標準分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種：

1、1：1.5的面積置換

2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

3、其他的搬遷獎勵。

二、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？哪個的補償標準更高？可以強制性拆遷嗎

一、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？

1、什么是棚戶區(qū)改造？

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

2、什么是舊城改造？

舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動、生活和服務(wù)和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

二、舊城改造和棚戶區(qū)改造哪個的補償標準更高？

舊城改造補償標準：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準

棚戶區(qū)改造的補償標準

補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

房屋置換的補償含三種，

一就是你說的1：1.5的面積置換；

二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。

因此具體誰的補償標準更高，請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。

三、舊城改造和棚戶區(qū)改造都可以強制性拆遷嗎？

隨著2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》的落地，也就是大家常說的“新拆遷條例”的落地，很多被拆遷人滿懷欣喜，認為所有的“強拆”都被廢止了，“強拆”在新拆遷條例后已經(jīng)退出歷史舞臺。但事實并非如此。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出，其實新條例只是廢止了行政強制拆遷，司法強制拆遷是依然存在的，也就是說合法的強拆還是存在的。

“不可能強拆”這種錯誤認知在很多被拆遷人中還是存在的，這種誤解帶來的后果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態(tài)：反正強拆被廢止了，房子怎么樣也不會被強拆，那就可以理直氣壯地反抗強拆做釘子戶。我們必須要提醒大家，這種錯誤的想法必須扭轉(zhuǎn)過來，司法強拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應(yīng)對拆遷問題，最終還是有可能被強拆。

三、棚戶區(qū)改造補償標準與舊城改造有什么區(qū)別

1、更新對象不同：棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新（舊改）的方式進行改造；舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)＋國企實施＋人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同：棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售；舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循；舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。

6、補償安置方案不同：棚戶區(qū)改造搬遷補償標準由政府制定并公示，不具有可協(xié)商性。

h3>四、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？哪個的補償標準更高？可以強制性拆遷嗎

一、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？

1、什么是棚戶區(qū)改造？

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

2、什么是舊城改造？

二、舊城改造和棚戶區(qū)改造哪個的補償標準更高？

舊城改造補償標準：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。