一、靜安2023年舊改征收范圍

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收目的是優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。

根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收后，將進(jìn)行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進(jìn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當(dāng)代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時(shí)也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對(duì)象，并進(jìn)行公開透明的程序。同時(shí)，政府還需要對(duì)被征收者進(jìn)行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。

征收后的房產(chǎn)所有權(quán)歸誰？在征收過程中，政府會(huì)與被征收人簽訂協(xié)議，明確賠償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般情況下，征收后的房產(chǎn)所有權(quán)會(huì)歸政府所有。被征收人可以按照協(xié)議獲得相應(yīng)的賠償款或者補(bǔ)償房源。但在一些特殊情況下，如被征收的房屋已經(jīng)無主或無人認(rèn)領(lǐng)的情況下，政府有可能會(huì)將房產(chǎn)變更為國(guó)有資產(chǎn)。

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括35條街道，涉及面積約9.72平方公里。通過舊改征收，可以提高城市空間布局的品質(zhì)，改善舊區(qū)居民的居住條件，同時(shí)為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵守相關(guān)法規(guī)，保障被征收者的合法權(quán)益，并提供合適的賠償和安置方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護(hù)原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補(bǔ)償和相應(yīng)的義務(wù)履行。

二、靜安區(qū)動(dòng)遷計(jì)劃

法律分析：由于產(chǎn)權(quán)單位多且散、動(dòng)遷成本高、不同分區(qū)難協(xié)調(diào)等原因，多年來，上海的舊區(qū)改造步伐較緩慢。 2020年，上海發(fā)出了“舊改再加力、再提速”的集結(jié)令。 7月最后一周，靜安區(qū)宣布提前8個(gè)月完成“十三五”改造目標(biāo)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、靜安2023年舊改征收范圍?

律師解答：

根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收后，將進(jìn)行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進(jìn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當(dāng)代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時(shí)也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對(duì)象，并進(jìn)行公開透明的程序。同時(shí)，政府還需要對(duì)被征收者進(jìn)行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護(hù)原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補(bǔ)償和相應(yīng)的義務(wù)履行。

h3>四、靜安區(qū)動(dòng)遷計(jì)劃

法律分析：由于產(chǎn)權(quán)單位多且散、動(dòng)遷成本高、不同分區(qū)難協(xié)調(diào)等原因，多年來，上海的舊區(qū)改造步伐較緩慢。 2020年，上海發(fā)出了“舊改再加力、再提速”的集結(jié)令。 7月最后一周，靜安區(qū)宣布提前8個(gè)月完成“十三五”改造目標(biāo)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-靜安2023年舊改征收范圍，