一、紙坊街這個片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公示

7月8日

      武漢市江夏區(qū)人民政府發(fā)布

      《關(guān)于江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)的公示》

      

      江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)因公共利益需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省人民政府令第380號)、《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(武漢市人民政府令第234號公布，武漢市人民政府令第275號修訂)等相關(guān)規(guī)定，參照《市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號)相關(guān)要求，該項(xiàng)目已獲得《關(guān)于江夏區(qū)紙坊街道舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃意見的復(fù)函》等文件的批復(fù)。按照國務(wù)院、省、市關(guān)于征收補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定，江夏區(qū)人民政府?dāng)M對江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。

      第一章項(xiàng)目基本情況

      一、項(xiàng)目名稱

      江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)

      二、項(xiàng)目征收范圍

      江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)位于江夏區(qū)紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路。占地面積約149.98畝。具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍為準(zhǔn)。

      三、項(xiàng)目房屋調(diào)查情況

      1、被征收戶數(shù)1戶;

      2、被征收房屋總建筑面積約34245.52平方米

      最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準(zhǔn)。

      第二章征收補(bǔ)償方式

      本項(xiàng)目采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行征收。被征收房屋的價值，由評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公布之日。

      房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎勵。

      第三章征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

      一、補(bǔ)償

      (一)被征收房屋價值補(bǔ)償

      被征收房屋價值由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

      被征收房屋價值補(bǔ)償=被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價

      (二)裝飾裝修補(bǔ)償

      被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償單價不超過400元/平方米的，由征收部門與被征收人或公有房屋承租人協(xié)商確定，超過400元/平方米的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

      (三)附屬設(shè)施補(bǔ)償

      征收范圍內(nèi)構(gòu)筑物及其它設(shè)施、地面附著物等由評估機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償費(fèi)。

      (四)房屋搬遷補(bǔ)償(搬家費(fèi))

      1、由評估機(jī)構(gòu)評估確定搬遷、安裝費(fèi)用;無法恢復(fù)使用的設(shè)施、設(shè)備按評估確定的價格予以補(bǔ)償。

      2、被征收人或公有房屋承租人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

      (五)臨時安置補(bǔ)償(過渡費(fèi))

      1、征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

      2、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

      3、本項(xiàng)目一次性給予3個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

      (六)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

      1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人或公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件:(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。

      2、具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補(bǔ)償。被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。

      3、被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個人不是被征收人、公有房屋承租人的，由被征收人、公有房屋承租人自行騰退被征收房屋的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個人并依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。此外，7月7日

      武漢市江夏區(qū)紙坊街道辦事處

      發(fā)布了

      《武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣舊城改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收評估報名信息》

      信息顯示

      江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目

      已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年

      房屋征收計劃及江夏區(qū)2020-2021年

      國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃

      江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年房屋征收計劃及江夏區(qū)2020-2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，為順利推進(jìn)紙坊舊城改造和城市更新，確保程序規(guī)范，現(xiàn)將武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收評估報名信息發(fā)布如下:

      一、征收范圍

      項(xiàng)目位于江夏區(qū)紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路(具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準(zhǔn))。

      二、征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況

      中糧和石家灣舊城改造項(xiàng)目集體土地約130畝(以實(shí)測面積為準(zhǔn))，總戶數(shù)約402戶(以調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，征地拆遷房屋總建筑面積約8萬平方米。

二、拆遷政府信息公開的范圍

律師分析:

政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括：

1.國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;

2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);

3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料;

4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷政府信息公開的范圍

法律分析：政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括：

1.國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;

2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);

3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料;

4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、拆遷政府信息公開的范圍

律師分析:

政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括：

1.國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;

2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);

3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料;

4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-紙坊街這個片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公示，