一、單獨選址項目用地條件

法律分析：具體建設(shè)項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，經(jīng)批轉(zhuǎn)方可建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十三條 具體建設(shè)項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：一、建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。二、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方、征收土地方案和供地方案(涉及國有農(nóng)用地的，不擬訂征收土地方案)，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);其中，補充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準(zhǔn);供地方案由批準(zhǔn)征收土地的人民政府在批準(zhǔn)征收土地方案時一并批準(zhǔn)(涉及國有農(nóng)用地的，供地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準(zhǔn))。 三、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。 四、土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記。 建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體所有的未利用地的，只報批征收土地方案和供地方案。

二、單獨選址項目管理辦法

法律客觀：

單獨選址建設(shè)項目用地是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)以外選址進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項目用地，包括：能源建設(shè)項目;交通建設(shè)項目;水利建設(shè)項目;礦山建設(shè)項目;軍事設(shè)施建設(shè)項目。道路、管線工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目用地大部分在城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)外，小部分在城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)的，可以整體作為單獨選址建設(shè)項目處理。一、依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》;2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》;3、湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法;4、《建設(shè)用地審查報批管理辦法》(3號令)二、申報資料(一)文字資料1、市、州人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用報批單;2、市、州土地行政主管部門審查(呈報)意見;3、建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案;4、建設(shè)用地預(yù)審報告書;5、可行性研究報告批復(fù)或其他立項批準(zhǔn)文件;6、初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計批準(zhǔn)文件;7、建設(shè)擬征(占)土地權(quán)屬情況匯總表;8、市(州)、縣(市、區(qū))人民政府征地補償安置情況說明;9、聽證紀(jì)要、聽證筆錄;10、是否壓覆重要礦床證明材料或壓覆重要礦床評估報告;11、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告;12、屬國家宏觀調(diào)控限制建設(shè)項目的用地準(zhǔn)入材料;13、規(guī)劃、財政、林業(yè)、環(huán)保、交通(公路)、消防、電力等相關(guān)部門的意見。(二)圖件資料1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖(標(biāo)明擬占用地塊位置和范圍，加蓋市、縣土地行政主管部門印章或土地權(quán)屬認(rèn)定專用章);3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖(附相關(guān)位置復(fù)印件，加蓋市、州土地行政主管部門印章或規(guī)劃審批章);4、補充耕地位置圖;5、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地平面布置圖或線型工程平面圖。三、其他要求1、已完成補充耕地的，附補充耕地驗收文件;2、涉及規(guī)劃局部調(diào)整的，附土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整報告、說明等;3、占用基本農(nóng)田的，附補劃基本農(nóng)田位置圖;4、以有償使用方式供地的，附草簽的土地使用權(quán)出讓合同、地價評估資料等。四、程序1、縣國土資源局在接到用地單位提供資料后，報經(jīng)縣人民政府審核同意報市國土資源局審查。2、市局收到報件審查并報市人民政府審查同意后，出具建設(shè)用地審查意見。3、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門在收到報件審查完畢后下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單。4、接到批文后由縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地項目進(jìn)行供地審批。注：耕地補充邊補邊占的，附補充耕地位置圖和補充耕地協(xié)議;涉及規(guī)劃局部調(diào)整的，加附土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整的報告，說明和方案;在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用規(guī)模范圍由征收集體土地用于非農(nóng)建設(shè)，且縣土地行政主管部門擬以劃拔方式供地的，須附該地塊擬建具體建設(shè)項目的，批準(zhǔn)文件和經(jīng)批準(zhǔn)的平面設(shè)計。

三、獨立選址土地報批流程

單獨選址建設(shè)項目用地報批流程單獨選址建設(shè)項目用地報批流程咨詢電話：0977-8241262。監(jiān)督電話：0977-8243338。建設(shè)項目用地預(yù)審用地單位提出用地申請在建設(shè)項目可行性階段進(jìn)行；項目選址；用地計劃安排；補充耕地措施；壓占礦產(chǎn)和地質(zhì)災(zāi)害評估。

一、單獨選址項目報批材料如下：

1、縣政府呈報省政府的用地請示——國土局代擬

2、縣國土局用地審查意見——國土局

3、項目批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）文件或項目備案材料——發(fā)改局

4、建設(shè)項目用地預(yù)審意見書——國土局規(guī)劃科

5、初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或經(jīng)批準(zhǔn)的總平面布置圖或線型工程平面圖（屬線性工程的，需附具線路走向圖）

6、征地資金落實證明——縣財政局

7、占用耕地的，關(guān)于被征地農(nóng)民社會保障的審查意見——社保局

8、征地告知、確認(rèn)、聽證等有關(guān)材料——國土局

9、被征地的集體土地所有權(quán)證——國土局

10、（1）在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以內(nèi)劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，必須提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（2）在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以內(nèi)出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，必須提供規(guī)劃意見函；

（3）屬批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，必須提供選址意見書。

二、辦理條件

1、符合土地利用總體規(guī)劃，或符合調(diào)整規(guī)劃條件且已擬定土地利用總體規(guī)劃調(diào)整方案；

2、征地補償標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定，不低于省征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；

3、征地程序規(guī)范，已按規(guī)定履行聽證程序；

4、已落實土地利用計劃指標(biāo)和耕地占補平衡；

5、占用基本農(nóng)田的，已制訂補劃基本農(nóng)田方案；

6、占用林地的，已辦理或正在辦理使用林地手續(xù)；

7、已落實留用地或出具相關(guān)承諾；

8、已辦理社保審核手續(xù)；

9、地類面積準(zhǔn)確，無權(quán)屬爭議；

10、違法用地已依法處理（涉及違法用地的）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十六條 國家建立土地調(diào)查制度。

縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。

h3>四、單獨選址項目管理辦法

法律客觀：

單獨選址建設(shè)項目用地是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)以外選址進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項目用地，包括：能源建設(shè)項目;交通建設(shè)項目;水利建設(shè)項目;礦山建設(shè)項目;軍事設(shè)施建設(shè)項目。道路、管線工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目用地大部分在城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)外，小部分在城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)的，可以整體作為單獨選址建設(shè)項目處理。一、依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》;2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》;3、湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法;4、《建設(shè)用地審查報批管理辦法》(3號令)二、申報資料(一)文字資料1、市、州人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用報批單;2、市、州土地行政主管部門審查(呈報)意見;3、建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案;4、建設(shè)用地預(yù)審報告書;5、可行性研究報告批復(fù)或其他立項批準(zhǔn)文件;6、初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計批準(zhǔn)文件;7、建設(shè)擬征(占)土地權(quán)屬情況匯總表;8、市(州)、縣(市、區(qū))人民政府征地補償安置情況說明;9、聽證紀(jì)要、聽證筆錄;10、是否壓覆重要礦床證明材料或壓覆重要礦床評估報告;11、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告;12、屬國家宏觀調(diào)控限制建設(shè)項目的用地準(zhǔn)入材料;13、規(guī)劃、財政、林業(yè)、環(huán)保、交通(公路)、消防、電力等相關(guān)部門的意見。(二)圖件資料1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖(標(biāo)明擬占用地塊位置和范圍，加蓋市、縣土地行政主管部門印章或土地權(quán)屬認(rèn)定專用章);3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖(附相關(guān)位置復(fù)印件，加蓋市、州土地行政主管部門印章或規(guī)劃審批章);4、補充耕地位置圖;5、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地平面布置圖或線型工程平面圖。三、其他要求1、已完成補充耕地的，附補充耕地驗收文件;2、涉及規(guī)劃局部調(diào)整的，附土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整報告、說明等;3、占用基本農(nóng)田的，附補劃基本農(nóng)田位置圖;4、以有償使用方式供地的，附草簽的土地使用權(quán)出讓合同、地價評估資料等。四、程序1、縣國土資源局在接到用地單位提供資料后，報經(jīng)縣人民政府審核同意報市國土資源局審查。2、市局收到報件審查并報市人民政府審查同意后，出具建設(shè)用地審查意見。3、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門在收到報件審查完畢后下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單。4、接到批文后由縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地項目進(jìn)行供地審批。注：耕地補充邊補邊占的，附補充耕地位置圖和補充耕地協(xié)議;涉及規(guī)劃局部調(diào)整的，加附土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整的報告，說明和方案;在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用規(guī)模范圍由征收集體土地用于非農(nóng)建設(shè)，且縣土地行政主管部門擬以劃拔方式供地的，須附該地塊擬建具體建設(shè)項目的，批準(zhǔn)文件和經(jīng)批準(zhǔn)的平面設(shè)計。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-單獨選址項目用地條件，