一、茂名信宜拆遷房屋補償,茂名市信宜市農(nóng)村建房申請條件

在茂名市信宜市，農(nóng)村建房申請條件主要包括以下幾點：

一、宅基地申請條件

符合“一戶一宅”原則：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，申請人必須確保自己未擁有其他宅基地。

宅基地面積限制：宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。具體標準需參考當?shù)叵嚓P政策。

符合土地利用規(guī)劃和村莊規(guī)劃：申請建房的宅基地必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

二、建房審批流程

公示與初審：村集體經(jīng)濟組織需對申請建房戶進行張榜公示，國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室會對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。

審批與許可：經(jīng)過公示和初審后，符合條件的用地戶會按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，然后報縣人民政府審批。若占用農(nóng)用地，還需按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。審批通過后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室會發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證和施工許可證。

驗收與發(fā)證：房屋建成后，國土資源所會到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地。對符合要求的建房戶，會核發(fā)集體土地使用證書。之后，村民可憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

請注意，具體的申請條件和流程可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在申請前，建議向當?shù)叵嚓P部門咨詢以獲取最準確的信息。

二、茂名農(nóng)村自建房政策

一、農(nóng)村自建房政策如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。二、法律依據(jù)：《茂名市村莊規(guī)劃建設管理條例》第四十六條村民住宅建筑面積，鎮(zhèn)人民政府應該根據(jù)管轄區(qū)域內(nèi)的村莊規(guī)劃，對農(nóng)民住房的建筑面積等作出基本管控要求，對于建筑面積，應該控制在500平方米以內(nèi)，如果確實需要超過500平方米的，應該依法辦理施工許可證書。

三、茂名宅基地可建多少平方

一、宅基地能建多少平方

鄉(xiāng)村村民每人能夠建多少平方的房或宅基地的占地面標，須遵守各省、市、自治區(qū)的限定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實施細則或條例。依據(jù)《土地管理法》第六十二條的限定，鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準則。鄉(xiāng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。鄉(xiāng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府準許；其中，牽涉占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的限定解決審批手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予準許。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、基地面積制定標準會選取以下2種方法：

1.直接規(guī)定每戶宅基地的使用面積

例如安徽、河南、河北、山東等省直接規(guī)定了每戶的最大宅基地面積標準。

在安徽，每戶宅基地面積不能超過160平方米，河南每戶不能超過134平米。

換句話說，只要你的宅基地使用面積在各個省市的規(guī)定范圍內(nèi)，就屬于合規(guī)的“一戶一宅”。

2.根據(jù)人口建立宅基地面積標準

上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積，還有一些地方是根據(jù)人口計算宅基地面積的。

相對而言，這種方法就更人性化，不僅考慮到了宅基地緊缺的現(xiàn)狀，還考慮到分戶的問題。

例如，在四川和重慶直接規(guī)定了宅基地的使用面積標準為每人20-30/㎡。

三、宅基地80平方的房子能買嗎

可以買，但是需要注意限制條件。

1.城鎮(zhèn)居民購買；

2.法人或其他組織購買；

3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

1.轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2.同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5.宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

四、茂名農(nóng)村自建房政策的相關規(guī)定

農(nóng)村自建房政策概述：拆遷補償費用根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，并按平方米單價計算；具體計算標準由當?shù)卣拖嚓P部門確定。補償費用用于幫助房屋所有權(quán)人重建或購買新房屋，具體政策和標準根據(jù)當?shù)匾?guī)定制定。周轉(zhuǎn)補償費用用于補償住戶臨時居住不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按人口每月補貼。依據(jù)《茂名市村莊規(guī)劃建設管理條例》，農(nóng)民住房建筑面積應控制在500平方米以內(nèi)，超過500平方米需辦理施工許可證。

法律分析

農(nóng)村自建房政策如下:

1. 拆遷房屋補償費用包括房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分,并按平方米單價計算。

2. 對于不同結(jié)構(gòu)和折舊程度的房屋,拆遷補償費用會有所不同。具體計算標準將根據(jù)當?shù)卣拖嚓P部門的規(guī)定進行確定。

3. 拆遷補償費用將被用于幫助拆遷房屋的所有權(quán)人重建或購買新房屋。重建或購買新房屋的具體政策和標準將根據(jù)當?shù)卣吆拖嚓P部門的規(guī)定進行制定。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。二、法律依據(jù)：《茂名市村莊規(guī)劃建設管理條例》第四十六條村民住宅建筑面積，鎮(zhèn)人民政府應該根據(jù)管轄區(qū)域內(nèi)的村莊規(guī)劃，對農(nóng)民住房的建筑面積等作出基本管控要求，對于建筑面積，應該控制在500平方米以內(nèi)，如果確實需要超過500平方米的，應該依法辦理施工許可證書。

結(jié)語

農(nóng)村自建房政策明確規(guī)定了拆遷補償費用的劃分和計算標準，以及周轉(zhuǎn)補償費的發(fā)放方式。根據(jù)當?shù)卣吆拖嚓P部門的規(guī)定，被拆遷房屋的所有權(quán)人將獲得適當?shù)难a償費用，用于重建或購買新房屋。此外，住戶也將獲得周轉(zhuǎn)補償費，以緩解臨時居住的不便。根據(jù)《茂名市村莊規(guī)劃建設管理條例》第四十六條的法律依據(jù)，農(nóng)民住房的建筑面積應控制在500平方米以內(nèi)。請根據(jù)具體情況辦理施工許可證書。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、茂名農(nóng)村宅基地建房最大多少平方米？

農(nóng)村宅基地面積標準可分為（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

你好茂名農(nóng)村宅基地最大建筑面積是多少？

農(nóng)村宅基地最大面積具體如下：1、使用耕地的，宅基地面積標準最高不得超過125平方米；2、使用其他土地的，最高不得超過140平方米；3、山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。農(nóng)村宅基地申請條件是什么農(nóng)村宅基地申請條件如下：1、沒有宅基地的；2、因子女結(jié)婚等原因，需要分戶，并且現(xiàn)有的宅基地低于分戶標準的；3、現(xiàn)在的房子影響了鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；4、符合政策規(guī)定，戶口遷入村集體，并且在原籍沒有宅基地的；5、因自然災害損毀搬遷的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

農(nóng)村宅基地，三人能批多少平方米？

農(nóng)村宅基地面積標準可分為（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

請問浙江農(nóng)村宅基地每人能建多少平方米？

農(nóng)村宅基地面積標準可分為（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

宅基地所有權(quán)接近200平方米，建房申請能申請多少平方米

法律分析：宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積；(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條 宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積；(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

一個人可以申請多少平方米的農(nóng)村戶口宅基地？

農(nóng)村宅基地面積標準可分為（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

該內(nèi)容由 王國強律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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文章來源參考：【頭條】茂名信宜拆遷房屋補償，信宜縣城搬遷

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投稿：沈樂雅

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