城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務之間的區(qū)別，城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務之間存在顯著的區(qū)別。一、法律效果方面城市更新業(yè)務通常涉及對城市中老舊、危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，旨在提升城市環(huán)境和居住質(zhì)量。這一過程中，可能會涉及房屋拆遷和重新建筑的行
城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務之間存在顯著的區(qū)別。
一、法律效果方面
城市更新業(yè)務通常涉及對城市中老舊、危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，旨在提升城市環(huán)境和居住質(zhì)量。這一過程中，可能會涉及房屋拆遷和重新建筑的行為，但并不一定導致所有權的改變，有時可能只是使用權的變更或調(diào)整。
相比之下，原征收業(yè)務則是指為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行征收。其法律效果是私人或集體財產(chǎn)所有權的改變，即所有權由國家取得，原所有權人喪失對該財產(chǎn)的所有權。
二、補償方面
在城市更新業(yè)務中，如果涉及拆遷，通常會對被拆遷人進行補償。補償內(nèi)容可能包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費等，用于彌補被拆遷人的損失和不便。但需要注意的是，城市更新并不總是涉及拆遷，因此并不總是會有此類補償。
在原征收業(yè)務中，由于所有權的改變，國家必須給予原所有權人公平、合理的補償。這種補償通常是基于被征收財產(chǎn)的價值來確定的。
綜上所述，城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務在法律效果和補償方面存在明顯的區(qū)別。城市更新可能涉及使用權的變更或房屋拆遷與重建，而征收則直接導致所有權的改變，并伴隨相應的補償。
法律分析：城市更新單元內(nèi)項目拆除范圍存在多個權利主體的，所有權利主體通過以下方式將房地產(chǎn)的相關權益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權利主體以房地產(chǎn)作價入股成立或者加入公司。（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協(xié)議。（三）權利主體的房地產(chǎn)被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應當與原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。
法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》
第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。
建筑工程的招標投標，本法沒有規(guī)定的，適用有關招標投標法律的規(guī)定。
第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。
承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。
第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。
發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。
法律分析：城市更新的補償標準由項目實施主體與業(yè)主進行協(xié)商,并通過簽訂搬遷安置補償協(xié)議予以約定,沒有統(tǒng)一標準。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
h3>四、城市更新實施主體是什么意思法律分析：城市更新單元內(nèi)項目拆除范圍存在多個權利主體的，所有權利主體通過以下方式將房地產(chǎn)的相關權益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權利主體以房地產(chǎn)作價入股成立或者加入公司。（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協(xié)議。（三）權利主體的房地產(chǎn)被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應當與原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。
法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》
第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。
建筑工程的招標投標，本法沒有規(guī)定的，適用有關招標投標法律的規(guī)定。
第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。
承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。
第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。
發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。
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內(nèi)容審核：陳博揚律師
來源：中國法院網(wǎng)-城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務之間的區(qū)別，
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