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在北京租賃工廠遭到拆遷怎么辦,工廠拆遷導(dǎo)致北京租賃業(yè)務(wù)受影響，怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 12:09:25
作者：
圣運(yùn)律師
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在北京租賃工廠遭到拆遷怎么辦，一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補(bǔ)償，通常包括：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房

在北京租賃工廠遭到拆遷怎么辦,工廠拆遷導(dǎo)致北京租賃業(yè)務(wù)受影響，怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、在北京租賃工廠遭到拆遷怎么辦

一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補(bǔ)償，通常包括：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；

4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。

一、工廠租期內(nèi)城市建設(shè)拆遷怎么補(bǔ)償

如果商鋪在租賃期內(nèi)被拆除，承租人可以獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償歸商標(biāo)所有人所有，安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停產(chǎn)損失補(bǔ)償歸承租人所有。司法實(shí)踐中，租賃期內(nèi)的廠房拆除，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。一般來(lái)說(shuō)，要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)水平進(jìn)行處理和補(bǔ)償。有關(guān)條件不能確定的，還應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)處罰。

二、內(nèi)江市加工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)江市加工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用，物資的運(yùn)輸費(fèi)等；4、對(duì)積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)內(nèi)江市的經(jīng)濟(jì)水平和相關(guān)法律而定。

三、企業(yè)拆遷廠房要折舊嗎

企業(yè)拆遷廠房要折舊。廠房在使用過(guò)程中，肯定存在損耗，即使拆遷應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，也不可能照全新的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。不動(dòng)產(chǎn)在面臨拆遷時(shí)，無(wú)論是否在繼續(xù)使用，都應(yīng)該計(jì)提折舊。具體折舊價(jià)格的計(jì)算，可以按照損耗程度來(lái)計(jì)算。企業(yè)拆遷能獲得的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第九條規(guī)定，拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。房屋拆遷行政管理部門(mén)不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門(mén)繳納拆遷管理費(fèi)。

二、工廠搬遷北京如何補(bǔ)償

單位搬遷對(duì)勞動(dòng)合同的影響主要取決于搬遷是否導(dǎo)致無(wú)法正常履行合同。若無(wú)法履行，勞動(dòng)者可解除合同并要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。公司地址變更需征得個(gè)人同意，否則單位需賠償。若合同約定工作地點(diǎn)不能變動(dòng)或需協(xié)商一致，則單位需支付補(bǔ)償金。若新址與舊址相近且交通便利，勞動(dòng)者需服從安排，否則可解除合同。單位可提供工作便利以繼續(xù)履行合同，勞動(dòng)者應(yīng)服從搬遷安排。

法律分析

1、單位搬遷異地，要看遷址本身給勞動(dòng)合同履行帶來(lái)的影響。如果搬遷使勞動(dòng)合同從正常角度看無(wú)法履行，就屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動(dòng)者可以拒絕繼續(xù)履行并提出解除勞動(dòng)關(guān)系，此時(shí)可以要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

2、公司地址的變更屬于勞動(dòng)合同內(nèi)容的重大變更，單位需要征得個(gè)人同意才可以，否則單位屬于單方面違反勞動(dòng)合同，需要給你賠償。

3、若勞動(dòng)合同中有“工作地點(diǎn)不能變動(dòng)”“變動(dòng)工作地點(diǎn)需協(xié)商一致”的約定，屬于用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，固定了勞動(dòng)者的工作地點(diǎn)，用人單位自愿對(duì)自己的管理權(quán)利進(jìn)行限制，是有效的。勞動(dòng)者可以要求用人單位按照《勞動(dòng)合同》約定義務(wù)，而搬遷后，用人單位在事實(shí)上履行不能，故應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

4、若搬遷后的新址與舊址兩處位置相隔不遠(yuǎn)，勞動(dòng)者通過(guò)公交車(chē)等在合理的時(shí)間內(nèi)能夠到達(dá)新址上班，屬于合理工作地點(diǎn)變動(dòng)，用人單位可以要求勞動(dòng)者服從安排，到新址上班，發(fā)函解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者屬于自動(dòng)辭職，依法無(wú)需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

5、如果用人單位為繼續(xù)履行勞動(dòng)合同約定，采取開(kāi)通交通車(chē)、修建職工宿舍、發(fā)放交通補(bǔ)貼等方式向勞動(dòng)者提供工作便利與工作環(huán)境，在地理位置合理的情況下，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)服從用人單位的搬遷安排。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上情況分析，勞動(dòng)合同的搬遷問(wèn)題需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。如果搬遷導(dǎo)致勞動(dòng)合同無(wú)法正常履行，勞動(dòng)者有權(quán)提出解除勞動(dòng)關(guān)系并要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果公司地址變更未經(jīng)個(gè)人同意，單位需要賠償勞動(dòng)者。若勞動(dòng)合同中明確約定工作地點(diǎn)不能變動(dòng)或變動(dòng)需協(xié)商一致，勞動(dòng)者可以要求支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。若新址與舊址相近且交通便利，勞動(dòng)者應(yīng)服從搬遷安排，否則解除勞動(dòng)合同屬于自動(dòng)辭職。用人單位可以通過(guò)提供工作便利與環(huán)境改善來(lái)維持勞動(dòng)合同的繼續(xù)履行。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法（2018修正）：第三章減量化第二十五條國(guó)家機(jī)關(guān)及使用財(cái)政性資金的其他組織應(yīng)當(dāng)厲行節(jié)約、杜絕浪費(fèi)，帶頭使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和有利于保護(hù)環(huán)境的產(chǎn)品、設(shè)備和設(shè)施，節(jié)約使用辦公用品。國(guó)務(wù)院和縣級(jí)以上地方人民政府管理機(jī)關(guān)事務(wù)工作的機(jī)構(gòu)會(huì)同本級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)制定本級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)等機(jī)構(gòu)的用能、用水定額指標(biāo)，財(cái)政部門(mén)根據(jù)該定額指標(biāo)制定支出標(biāo)準(zhǔn)。

城市人民政府和建筑物的所有者或者使用者，應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)建筑物維護(hù)管理，延長(zhǎng)建筑物使用壽命。對(duì)符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在合理使用壽命內(nèi)的建筑物，除為了公共利益的需要外，城市人民政府不得決定拆除。

中華人民共和國(guó)煤炭法（2016修正）：第二章煤炭生產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃與煤礦建設(shè) 第十六條煤炭生產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要制定，并納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

中華人民共和國(guó)行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第一節(jié) 一般規(guī)定第六十一條在涉及行政許可、登記、征收、征用和行政機(jī)關(guān)對(duì)民事?tīng)?zhēng)議所作的裁決的行政訴訟中，當(dāng)事人申請(qǐng)一并解決相關(guān)民事?tīng)?zhēng)議的，人民法院可以一并審理。

在行政訴訟中，人民法院認(rèn)為行政案件的審理需以民事訴訟的裁判為依據(jù)的，可以裁定中止行政訴訟。

三、工廠拆遷導(dǎo)致北京租賃業(yè)務(wù)受影響，怎么辦？

這段內(nèi)容介紹了當(dāng)?shù)卣疬w租界內(nèi)企業(yè)時(shí)，承租人可能獲得的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和房屋拆遷費(fèi)。其中，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償和搬遷費(fèi)用由承租人和拆遷方協(xié)商決定，若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；房屋拆遷費(fèi)按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，沒(méi)有房產(chǎn)證的可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。具體補(bǔ)償金額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和相關(guān)法律而定。此外，內(nèi)江市加工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了介紹。

法律分析

通常情況下，當(dāng)?shù)卣疄榱送七M(jìn)城市發(fā)展，可能會(huì)對(duì)租界內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行拆遷。一旦工廠被拆遷，承租人可能會(huì)獲得以下補(bǔ)償：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；

4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。

一、工廠租期內(nèi)城市建設(shè)拆遷怎么補(bǔ)償

二、內(nèi)江市加工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拓展延伸

企業(yè)拆遷廠房要折舊嗎

結(jié)語(yǔ)

通常情況下,當(dāng)?shù)卣疄榱送七M(jìn)城市發(fā)展,可能會(huì)對(duì)租界內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行拆遷。一旦工廠被拆遷,承租人可能會(huì)獲得以下補(bǔ)償:1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;2、臨時(shí)安置補(bǔ)償;3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算,雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用;4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的,可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。工廠租期內(nèi)城市建設(shè)拆遷怎么補(bǔ)償?如果商鋪在租賃期內(nèi)被拆除,承租人可以獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償歸商標(biāo)所有人所有,安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停產(chǎn)損失補(bǔ)償歸承租人所有。有關(guān)條件不能確定的,還應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)處罰。具體補(bǔ)償金額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)