日照市山海天拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地使用權(quán)起止時(shí)間如何界定,一、土地使用權(quán)起止時(shí)間如何界定?1、土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開始,有效的使用年限,因?yàn)橥恋貧w國家所有,購買或者劃撥的都是使用權(quán)。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出
一、土地使用權(quán)起止時(shí)間如何界定?
1、土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開始,有效的使用年限,因?yàn)橥恋貧w國家所有,購買或者劃撥的都是使用權(quán)。
2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地七十年;
(2)工業(yè)用地五十年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(5)綜合或者其他用地五十年。
第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
二、土地使用年限屆滿怎么辦?
1、續(xù)期
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
(1)續(xù)期申請的提出
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批
土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
(3)續(xù)期的性質(zhì)
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對于土地使用權(quán)出讓申請,出讓人并無此等義務(wù)。
2、收回
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期,以及根據(jù)社會公共利益的需要,國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請,土地使用權(quán)由國家無償收回。
(1)土地使用權(quán)由國家無償收回
國家是國有土地的所有者,國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此,國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí),無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
由于土地并不是并不是個人的私有財(cái)產(chǎn),故此一般的土地都是有一個使用年限的,因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)存在差異故此土地使用權(quán)年限也是不同的。若是在期限屆滿之后,不及時(shí)的辦理續(xù)期的手續(xù),那么該土地的使用權(quán)就會被依法收回。
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