太倉農村房屋拆遷補償標準,太倉市瀏河鎮(zhèn)農村拆遷補償安置實施辦法是怎樣的

太倉市瀏河鎮(zhèn)農村拆遷補償安置實施辦法

根據(jù)國務院《城鄉(xiāng)房屋拆遷管理條例》、省、蘇州市、太倉市等有關文件規(guī)定，結合我市實際情況，就房屋拆遷補償安置實施辦法，作如下調整：

一、住宅安置房

(一)住宅安置房為普通多層住宅、小高層、高層住宅;

(二)被拆遷房屋實行產權調換的以被拆遷房屋產權證登記的合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋面積為安置房產權調換的基準面積。安置房面積中與基準面積等面積部分的基準價格為：一類區(qū)2900元/平方米;二類區(qū)2700元/平方米;三類區(qū)2500元/平方米。

1、安置房面積超出基準面積的價格：超出基準面積10%(含10% )以內部分，價格為基準價格的110% ;超出基準面積10% 以上部分按商品房市場價格結算。

2、被拆遷房屋面積大于安置房面積的部分,如果放棄產權調換實行貨幣補償?shù)?，按區(qū)位基準價200% 和房屋重置價進行結算。

3、被拆遷房屋面積小于土地使用面積，土地使用面積大于房屋面積部分實行貨幣補償，按區(qū)位基準價100% 進行結算。

(三)被拆遷人如果放棄安置房產權調換，實行貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋面積按區(qū)位基準價200% 和房屋重置價進行結算。

(四)用二手房作為安置房，對被拆遷人實行產權調換的，該安置房按重置價格評估加區(qū)位基準價，和被拆遷房屋互結差價。

二、安置房的建設必須符合國家有關商品房法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定;二手房必須是具有房屋所有權證和國有土地使用權證的房屋。

三、層次差價結算以被拆遷房屋的原層次為依據(jù)，同層次安置不結算層次差價，多層住宅變動層次按下列規(guī)定結算層次差價(單位：元/平方米)

層次六層樓五層樓四層樓三層樓二層樓

六層-80

五層0-60

四層+50+40-40

三層+80+80+800

二層+50+50+50+500

一層00000

小高層、高層住宅以六層為基準，不加不減;六層以下每一層減20元/平方米，依次類推;六層以上每層增加20元/平方米，依次類推。

四、商業(yè)用房區(qū)位基準價、按樓層層次進行補償?shù)臉藴剩?/p>

一層商業(yè)用房按區(qū)位基準價的100% 計算;

二層商業(yè)用房按區(qū)位基準價的80% 計算;

三層商業(yè)用房按區(qū)位基準價的65% 計算;

四層及四層以上商業(yè)用房按區(qū)位基準價的60% 計算(不低于同類區(qū)住宅房區(qū)位基準價);

被拆遷人如果放棄安置房產權調換實行貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋面積按區(qū)位基準價200% 和房屋重置價進行結算。

五、本通知所涉及的房屋面積均為房屋所有權證登記的合法建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權證登記的合法面積認定。

六、本通知自2009年9月1日起執(zhí)行。此前批準實施的拆遷項目，仍按原文件規(guī)定執(zhí)行。

太倉市規(guī)劃建設局 太倉市物價局

綜上所述，就是關于太倉市瀏河鎮(zhèn)農村拆遷補償安置實施辦法內容的具體介紹，從文中可以看出，對于農村的補償安置需要依據(jù)拆遷房屋的面積以及位置等才能確定對應的標準。如果大家想了解具體的情況，最好咨詢當?shù)氐南嚓P部門詢問了解，這樣得到的信息更準確。

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投稿：湛晴婉

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