新洲區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新洲區(qū)徐古鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、新洲區(qū)徐古鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷湖北省武漢市新洲區(qū)徐古鎮(zhèn)的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償數(shù)額結(jié)合以下規(guī)定確定：

《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十三條

房屋征收應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

(1)被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(2)對房屋評估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自評估結(jié)果公告或者收到評估結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

二、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得補(bǔ)償嗎?

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償。

符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

2、征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。

被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

三、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)生糾紛的原因有哪些?

1、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)劑糾紛的原因包括一方不履行約定等。

常見不履行約定的情形包括，拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。

2、以下情形出現(xiàn)后，也有可能會引發(fā)糾紛：

(1)被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷引發(fā)的糾紛。

(2)過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房而引發(fā)的糾紛。

(3)無效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛。

(4)房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛。拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置而引發(fā)的糾紛。

新洲區(qū)徐古鎮(zhèn)位于湖北武漢，故此在制定新洲區(qū)徐古鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，必須要遵守湖北地區(qū)拆遷補(bǔ)償政策的規(guī)定。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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文章來源參考：【頭條】新洲區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新洲區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

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投稿：衛(wèi)慧

內(nèi)容審核：路洋律師