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房屋拆遷法律法規(guī)，拆遷過程中涉及的法律法規(guī)有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-22 17:26:13
作者：
圣運律師
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房屋拆遷法律法規(guī),拆遷過程中涉及的法律法規(guī)有哪些,法律分析：在拆遷過程中，涉及到的法律法規(guī)主要包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、城市規(guī)劃法、國有土地上房屋征收與補償條例等。法律依據(jù)：1 土地管理法第七條：國家實行土地管理制度，實行統(tǒng)一的土

房屋拆遷法律法規(guī)，拆遷過程中涉及的法律法規(guī)有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷法律法規(guī),拆遷過程中涉及的法律法規(guī)有哪些

法律分析：在拆遷過程中，涉及到的法律法規(guī)主要包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、城市規(guī)劃法、國有土地上房屋征收與補償條例等。

法律依據(jù)：

1.土地管理法

第七條：國家實行土地管理制度，實行統(tǒng)一的土地利用規(guī)劃，加強土地的管理和保護，保障土地的合理利用。

第十六條：國家保護耕地，嚴格限制非農(nóng)業(yè)建設用地占用耕地，實行耕地保護制度，加強耕地的管理和保護。

2.城市房地產(chǎn)管理法

第八條：國家實行城市房地產(chǎn)管理制度，保障和調(diào)整城市房地產(chǎn)市場秩序，促進城市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

第十六條：城市建設用地的供應和配置，應當遵循規(guī)劃、市場化、公開、公平、競爭的原則，保障各類市場主體的合法權益。

3.城市規(guī)劃法

第六條：城市規(guī)劃是國家和地方政府的重要職責，城市規(guī)劃應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分類規(guī)劃、綜合規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展的原則，保障公共利益，合理利用土地資源。

第十二條：城市規(guī)劃應當遵循公開、透明、參與、評價的原則，保障廣大市民的知情權、參與權、表達權和監(jiān)督權。

4.國有土地上房屋征收與補償條例

第十一條：房屋征收應當嚴格按照法定程序和補償標準進行，保障被征收人的合法權益。

第十二條：對被征收房屋及其附著物和設施，應當按照其實際價值進行補償，包括房屋本身價值、附著物價值、設施價值等。

二、拆遷有哪些法律法規(guī)

法律分析：相關法律法規(guī)主要有兩條。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條舊城區(qū)的改建，應當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風貌，合理確定拆遷和建設規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規(guī)和國務院的規(guī)定。

三、民法典關于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】

從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關限定來進行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權應隸屬業(yè)主所有。

民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：

第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

第一百五十九條附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百五十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。

四、拆遷法律法規(guī)有哪些

房屋拆遷法律規(guī)定具體如下：

1、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內(nèi)設立公示欄，內(nèi)容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數(shù)；按面積標準房屋調(diào)換的有關規(guī)定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯(lián)系電話；

2、信訪接待制度；

3、舉報制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據(jù)職責由有關部門進行調(diào)查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話；

4、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為；

5、監(jiān)管制度。房屋拆遷許可證審批流程如下：區(qū)、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。跨區(qū)、縣建設工程的，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、拆遷法規(guī)有哪些

法律分析：關于拆遷，我們國家是有一系列的法律規(guī)定的。首先，是跟征收/拆遷相關的基本法律；如：《物權法》、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等；其次，是專門針對拆遷的相關規(guī)定，如《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》。目前并沒有全國統(tǒng)一的類似于《國有土地上房屋征收與補償條例》的關于集體土地拆遷的相關規(guī)定，只有各個省市也制定的關于集體土地拆遷的相關規(guī)定。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。另外，各個省市也都在不同程度上制定了關于國有土地上房屋征收的具體實施辦法。如《上海市國有土地房屋征收與補償實施細則》、《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。