一、商住兩用的房子拆遷怎么補(bǔ)償,商住兩用房拆遷怎么賠

該費用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。一般商鋪拆遷的補(bǔ)償參考的是方圓三公里以內(nèi)，要符合四同“同性質(zhì)”、“同用途”、“同區(qū)位”、“同地段”房屋拆遷時的市場價格。一般補(bǔ)償來講，底商價格最高，低層相對比較便宜。

那么，房屋拆遷的流程是什么？

在城市發(fā)生房屋拆遷的時候，有的人可能會疑惑，城市房屋拆遷流程是怎樣的呢?《兩條例》對城市房屋拆遷的程序進(jìn)行了明確規(guī)定，只有嚴(yán)格執(zhí)行，才能圓滿完成拆遷。一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

以上就是關(guān)于商住兩用房拆遷怎么賠的相關(guān)規(guī)定，你清楚了嗎？

法律依據(jù)：

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

該內(nèi)容由 藍(lán)潮永律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、商住兩用的房子拆遷怎么補(bǔ)償

商住兩用的房子拆遷的補(bǔ)償具體如下：

1、一般情況分為兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商住有土地證明書，必須按地價和房屋建設(shè)兩部分進(jìn)行補(bǔ)償；

2、購買時沒有土地證明書，一般只補(bǔ)償房屋建設(shè)。補(bǔ)償規(guī)范根據(jù)實踐評價價值進(jìn)行補(bǔ)償；

3、評價多根據(jù)實踐住宅地址和土地價格的實踐價值進(jìn)行評價，是人們能夠承受的價格；

4、資金補(bǔ)償是指拆遷人對拆遷人的房屋實照其房屋價值以資金的方式進(jìn)行補(bǔ)償；

5、詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)則進(jìn)行，大致根據(jù)房屋的位置、位置、用途和房屋面積的差異，以房地產(chǎn)銷售評估的價格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、商住兩用房拆遷怎么賠償

拆除不會被賠償。即便是商住兩用房，但是50年產(chǎn)權(quán)房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，因此也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、商業(yè)用房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：1、房子的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對其確定評估，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、商業(yè)房拆遷怎么賠償

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商住兩用房拆遷補(bǔ)償款怎么算

●商住兩用的拆遷怎么賠償

●商住兩用房拆了怎么賠會比買的價格低嗎

●商住兩用房拆遷怎么賠

●商住兩用的房子拆怎么算

●商住兩用拆了怎么賠償

●商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●商住兩用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●商住兩用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●商住兩用房拆了是怎么樣的補(bǔ)償?

●商住兩用房拆遷怎么賠

●商住兩用房拆遷怎么賠

●商住兩用的拆遷怎么賠償

●商住兩用的房子拆遷

●商住兩用房拆了怎么賠會比買的價格低嗎

●商住兩用的房子拆怎么算

●商住兩用拆了怎么賠償

●商住兩用房拆遷補(bǔ)償款怎么算

●商住兩用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●商住兩用房拆了怎么賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2023年商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商業(yè)性住宅樓房的拆遷補(bǔ)償，2023商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國有土地商住地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商住兩用房拆遷補(bǔ)償征收，國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●吳中區(qū)商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商住房和商品房的區(qū)別有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商住樓房拆遷補(bǔ)償，2023年商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商用住房拆遷怎么補(bǔ)償征收，商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●商住綜合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商住兩用房拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●無錫市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無錫市商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商住樓拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么，商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商辦樓拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2023年商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商住樓房拆遷補(bǔ)償怎么辦理，2023年商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商住樓拆遷政策?商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，法律上怎樣認(rèn)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商住公寓拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2023年商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州租售同權(quán)商業(yè)住房政策是如何規(guī)定的？,廣州租售同權(quán)商住樓具體政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房最新政策出臺,北京商住兩用房2022年新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房政策,北京商住兩用房2022年新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房2022年新政策有哪些有哪些？,北京商住兩用房2022年新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房新政策,北京商住兩用房可以辦居住證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住房新規(guī)定,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】商住兩用的房子拆遷怎么補(bǔ)償，商住兩用的拆遷怎么賠償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：杜怡

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師