一、北京商住兩用房政策

北京商住兩用房政策主要涉及商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限、生活配套、貸款政策、購買資格以及稅費(fèi)等方面。以下是對(duì)北京商住兩用房政策的詳細(xì)解答：

一、產(chǎn)權(quán)年限

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，商住兩用房的土地使用權(quán)出讓最高年限為四十年，不同于住宅用地的七十年產(chǎn)權(quán)。此外，《中華人民共和國民法典》第三百五十九條也規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，需依照法律規(guī)定辦理。

二、生活配套服務(wù)設(shè)施

商住兩用房通常不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等。這意味著購買商住兩用房后，可能面臨生活配套不完善的問題，如缺乏配套的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。

三、貸款政策

商住兩用房在按揭貸款方面實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，購買商住兩用房時(shí)首付比例為50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且貸款年限最多為10年。此外，不能使用住房公積金貸款購買商住兩用房。

四、購買資格與限制

京籍家庭：已婚京籍家庭在京無房的可購買兩套住房，已有1套的可再購買1套。單身京籍家庭在京無房的，可購買1套。若想在通州購買，還需滿足額外條件。

非京籍家庭：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的，可購買1套住房。若想在通州購買，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

港澳臺(tái)僑家庭：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購買1套住房。

需要注意的是，商住兩用房不計(jì)入住宅套數(shù)限制，但購買時(shí)仍需遵守相關(guān)政策和法規(guī)。

五、稅費(fèi)政策

購買商住兩用房時(shí)，不享受普通住宅購房時(shí)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。這意味著購買商住兩用房將承擔(dān)更高的稅費(fèi)成本。

綜上所述，北京商住兩用房政策涉及多個(gè)方面，包括產(chǎn)權(quán)年限、生活配套、貸款政策、購買資格以及稅費(fèi)等。在購買前，請(qǐng)務(wù)必了解并遵守相關(guān)政策法規(guī)，以確保自身權(quán)益。

二、商住兩用房新政策2020

法律分析：商住兩用房是指商住兩用的房子。在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高，但若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。所以他是受法律的保護(hù)的對(duì)于有創(chuàng)業(yè)需求的朋友來說，商住兩用房是可以買的，特別是在電商平臺(tái)興起之后，很多實(shí)體店都受到了沖擊，導(dǎo)致受益于下降，這是購買商住兩用房，一定程度上能夠節(jié)省開支。但如果純粹是為了居住的朋友，購買這類房屋需要謹(jǐn)慎，因?yàn)橹車际巧虡I(yè)環(huán)境，人員嘈雜，且居住的空間面積有限，及隱性費(fèi)用高（水電物業(yè)都是商業(yè)的比居民的高），舒適度比較低。因此消費(fèi)者在選擇商住兩用房的時(shí)候，必須慎重。

法律依據(jù)：《民法典》第二百一十六條規(guī)定：【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

三、北京商住兩用房2022年新政策

北京購房新政策主要有單北京籍家庭單身的可以購買一套，已婚的可以購買兩套，但如果戶籍不在北京的必須在北京交滿社保達(dá)五年方可購買一套住房，當(dāng)事人必須按照規(guī)定辦理，并在法律規(guī)定的情況下進(jìn)行處理。

北京購房新政策規(guī)定有哪些?

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。(3)京籍無房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

(三)港澳臺(tái)僑家庭

在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購買1套住房。

法律依據(jù)：《民法典》第三百五十九條（建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京商住兩用房政策有松動(dòng)

●北京商住兩用房政策2020

●北京商住兩用房政策會(huì)松綁2024

●北京商住兩用房政策會(huì)調(diào)整嗎現(xiàn)在

●北京商住兩用房最新政策

●北京商住兩用房政策規(guī)定

●北京商住兩用房政策文件

●北京商住兩用房政策2020

●北京 商住兩用房

●北京商住兩用2021年是政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●朝陽區(qū)東郊木材廠宿舍騰退房最新政策,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地貨車進(jìn)北京規(guī)定,外地小貨車進(jìn)京規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●坐t2到北京站倒幾路車能到通州萬達(dá)廣場(chǎng),老師強(qiáng)制學(xué)生剪頭發(fā)犯法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新北京病假工資規(guī)定,病假工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地車長(zhǎng)期停放北京但不上路,外地車能進(jìn)北京嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京進(jìn)京證網(wǎng)上辦理操作指南,怎么辦理北京進(jìn)京證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京對(duì)于外地車限行政策,北京外地車限行怎么處罰規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●持北京市工作居住證可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房嗎？,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京通和園的房子可以遷入戶口嗎,北京房子拆遷和戶口有關(guān)系嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市技術(shù)合同受理時(shí)限嗎？,北京市技術(shù)合同受理時(shí)限嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地人在北京購房資格是什么,外地人在北京買房條件是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京打人輕傷賠償糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少,南京打人輕傷賠償糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地戶口遷入北京最新政策,外地孩子戶口遷入北京新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地男和北京女結(jié)婚孩子戶口能落北京嗎？,外地男和北京女結(jié)婚孩子戶口能落北京嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京煒衡律師事務(wù)所,北京煒衡律師事務(wù)所律師名單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地人在北京購房資格是什么,外地人在北京買房條件是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京二房房貸新政策,北京二套房房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京昌平區(qū)找律師法律服務(wù)一般是怎么收費(fèi)的,訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考,北京昌平區(qū)找律師法律服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目有哪些,律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地遷北京戶口需要什么手續(xù),要多少時(shí)間,北京結(jié)婚多少年可以遷戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京十大律師事務(wù)所（2023排名榜單）,駕駛證還有一個(gè)月到期可以換證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-北京商住兩用房政策，