房屋拆遷程序：

(一)房屋拆遷申請。

1.申請領取房屋拆遷許可證的受理機關。拆遷申請的受理機關是房屋所在地的縣級人民政府房屋拆遷行政管理部門。

2.拆遷申請必備資料。⑴建設項目批準文件;⑵建設用地規(guī)劃許可證;⑶國有土地使用權(quán)批準文件;⑷拆遷計劃和拆遷方案;⑸辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

(二)審查批準。

縣級人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。

(三)房屋拆遷公告。

房屋拆遷公告的時間與發(fā)放房屋拆遷許可證同時進行。

(四)簽訂房屋拆遷協(xié)議。

按照《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的規(guī)定，拆遷當事人必須以拆遷補償安置協(xié)議的形式確定雙方的權(quán)利和義務。拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務關系的合同，適用《民法通則》和《合同法》。依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除協(xié)議。依法成立的協(xié)議，受法律保護。

(五)實施拆遷。

依法成立的補償安置拆遷、對當事人具有法律約束力。當事人一方不履行協(xié)議或履行協(xié)議不符合約定的，應當按《合同法》規(guī)定，承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失等違約責任。按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人依法向人民法院提起訴訟，訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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