一、恩施房改房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,成都房屋互換雙方需要提交的資料有哪些辦理流程是怎樣的

目前，房屋產(chǎn)權(quán)的變更大多數(shù)通過買賣、贈與、繼承的方式，但其實(shí)還有另外一種方式，那就是——房屋互換。當(dāng)房屋互換雙方達(dá)成換房協(xié)議后，就可以選擇去房管局繳稅過戶了。那么去辦理繳稅過戶時，互換雙方需要攜帶什么資料呢？具體的辦理流程是怎樣的？

一、互換雙方需要提交的資料

1、登記申請書；

2、申請人有效身份證明；

3、房屋所有權(quán)證；

4、互換合同；

5、契稅完稅憑證或納稅通知書或免稅證明；

6、維修資金繳存證明（按規(guī)定應(yīng)建但未建維修基金賬戶的應(yīng)提交）；

7、國家安全事項(xiàng)審查意見書（房屋涉外轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交）；

8、申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。？

二、房屋互換的辦理流程

1、在成都房產(chǎn)分中心的辦理流程

（1）受理排號：持應(yīng)提交資料到總咨詢臺排號受理：受理窗口（3－26號）申請辦理，符合受理?xiàng)l件的領(lǐng)取《受理單》繳費(fèi)排號：《受理單》指定的時間到總咨詢臺排號繳費(fèi)繳費(fèi)：繳費(fèi)窗口（91－98號）交費(fèi)領(lǐng)證排號：返回總咨詢臺排號領(lǐng)證：發(fā)證窗口（29－34號）領(lǐng)證。

（2）不符合登記條件的申請人返回退補(bǔ)件窗口（1－2號）補(bǔ)正資料或撤件。

2、成都城南房產(chǎn)分中心的辦理流程

（1）受理排號：持應(yīng)提交資料到業(yè)務(wù)咨詢排號處排號受理：受理窗口（16－28號）申請辦理，符合受理?xiàng)l件的領(lǐng)取受理單或告知單繳費(fèi)領(lǐng)證：按受理單或告知單上通知的時間和程序繳費(fèi)、領(lǐng)證。

（2）不符合登記條件的申請人返回16號窗口補(bǔ)正資料或撤件。需要注意的是，受理時，如經(jīng)詢問或?qū)彶橹邪l(fā)現(xiàn)存在夫妻隱名共有人的情況，需提交婚姻狀況證明，增加共有人；登記人為未成年人或無民事行為能力人，由其法定監(jiān)護(hù)人提交相關(guān)證明并代為辦理；房屋有抵押的，可由抵押權(quán)人出具書面同意函或解除抵押后方可辦理；房屋有查封的，需解除查封后方可辦理；受理僅為初審，還需經(jīng)審核（有必要時外勤查勘）、登簿、發(fā)證后，登記才最終辦理完畢。如審核中發(fā)現(xiàn)問題，經(jīng)完善手續(xù)后可繼續(xù)辦理，工作時限以補(bǔ)齊手續(xù)之日起計；如不能完善手續(xù)，將不予登記，需雙方全部申請人持受理單及身份證明共同前來撤銷。如相關(guān)政策、辦事流程、要件及窗口調(diào)整，按調(diào)整后的情形執(zhí)行。當(dāng)然，過戶也不是那么簡單的，沒有稅收的過戶不是真的交易。在換房過戶時，需要繳納登記費(fèi)，住宅80元套，非住宅550元件；交易手續(xù)費(fèi)，住宅按建筑面積收取4元平方（交易雙方各半收取），非住宅按成交價或評估價＊0．5％收取（交易雙方各半收取），最高收費(fèi)不超過1．5萬元；工本費(fèi)，共有人房屋權(quán)利證書工本費(fèi)10元本。契稅、維修資金等由相關(guān)部門核收。按照上述流程辦理，房屋互換雙方即可拿到對方的房屋產(chǎn)權(quán)，行使該房屋的一切權(quán)利了。

二、房產(chǎn)互換怎么辦理

法律分析：一、產(chǎn)權(quán)互換所需材料

1.不動產(chǎn)登記申請書2.申請人身份證明3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書4.國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：(1)互換的，提交互換協(xié)議6)宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。

二、產(chǎn)權(quán)互換流程

1.已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明2.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件3.依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證”的規(guī)定，持以上相關(guān)要件到政務(wù)服務(wù)中心二樓區(qū)不動產(chǎn)登記中心窗口辦理。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十七條規(guī)定 因買賣、互換、贈與不動產(chǎn)等情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、房產(chǎn)互換需要什么手續(xù)

1、怎么辦理房產(chǎn)互換？

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證；

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章；

C、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證、私章；

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請審批書。

B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時間到房屋現(xiàn)場勘查評估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、什么是房產(chǎn)互換？

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價或不等價加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

3、房產(chǎn)互換可以通過哪些方式進(jìn)行？

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價值不等，根據(jù)國家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡單的戶權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

4、哪些房屋可以進(jìn)行互換？

按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換的房屋主要有：

房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

5、哪些房屋不能進(jìn)行互換？

不能進(jìn)行互換的房屋有：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

(2)部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

(3)屬于違章建筑的房屋；

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的；

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

6、去哪里辦理房產(chǎn)互換？

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請，并辦理手續(xù)；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理；私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。

四、成都二手房過戶流程詳解

首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》表格并填表；交易——買賣雙方驗(yàn)人簽字；查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；鑒定——做《房屋安全鑒定報告》；核價——財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅——繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅。當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

一、二手房過戶費(fèi)

契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方。

二、二手房買賣流程及費(fèi)用

（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。（三）簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、個人房屋互換換房流程

1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房；如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評估多退少補(bǔ)；通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實(shí)現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議。根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購合同》《購房合同》等。

5、舊房處置。協(xié)議生效后，需要對自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。

一、換房要注意什么

一般規(guī)定，房管局直管公房均可交換，單位房產(chǎn)或私人房產(chǎn)要交換的需持有產(chǎn)權(quán)單位（人）同意換房的證明。有下列情況的不進(jìn)行房屋交換：

1、承租人拖欠房租、供暖費(fèi)未補(bǔ)交的或損壞房屋設(shè)備未恢復(fù)、未賠償?shù)模?

2、私搭棚屋或違章建筑；

3、戶口已經(jīng)凍結(jié)的拆遷地區(qū)的房屋。

有些房管單位要向住戶收取小區(qū)管理等費(fèi)用，如高層電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、綠化費(fèi)等，每年上千元，有的還需一次交3年甚至5年的費(fèi)用。如果您想換到樓房去，應(yīng)先了解一下是否需交管理費(fèi)，畢竟這不是一筆小數(shù)。

要注意到有關(guān)部門辦理換版房手續(xù)后再搬家。

在找到合適的交換房屋后，您不要急于搬家入住。換房雙方方應(yīng)持住房憑證（租賃合同或換房證明）、承租人身份證（如承租人不能親自到場需有委托證明）、戶口本到有關(guān)的部門辦理換房協(xié)議書，再憑換房協(xié)議書，到雙方所權(quán)屬房管單位辦理準(zhǔn)住手續(xù)，到此您就可以安心地搬家了。

●房改房拆遷補(bǔ)償政策

●房改房拆遷補(bǔ)償政策

●房改房拆補(bǔ)償能賠多少?

●房改房拆了賠不賠

●房改房的征收與補(bǔ)償

●房改房拆遷安置

●房改房拆補(bǔ)土地有補(bǔ)償嗎

●房改房拆遷最新政策

●房改房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 面積

●房改房拆了賠不賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●新生村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遼寧省燈塔市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●開封市拆遷補(bǔ)償84號文件規(guī)定，開封市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村拆遷公平補(bǔ)償規(guī)定，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●柳州拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣西柳州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無錫市拆遷征收補(bǔ)償文件，無錫市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日土地征收規(guī)定更新

●高要區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)太高怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷地上地下怎么補(bǔ)償征收，農(nóng)村地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●濟(jì)寧市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2023年濟(jì)寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●三亞農(nóng)村舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海農(nóng)村拆遷政策具體內(nèi)容有什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●上海拆遷補(bǔ)償款有什么規(guī)定，2021上海動遷新政策 補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●龍安區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,龍安區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●拆遷補(bǔ)償款被挪用怎么辦征收，征地拆遷補(bǔ)償款被截留、貪污、侵占怎么辦五個辦法可以幫助你:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償程序規(guī)定，拆遷程序是怎么規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●征收補(bǔ)償不給怎么辦舉報拆遷，拆遷補(bǔ)償款遲遲不給找哪個部門:今日土地征收規(guī)定更新

●如何進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償征收，如何審查房屋征收補(bǔ)償方案:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償方案和規(guī)定，2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●郯城拆遷新規(guī)定怎么補(bǔ)償，臨沂市郯城縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償和置換標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●兩層樓房拆遷補(bǔ)償幾層，拆房補(bǔ)償是怎么計算的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷對征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》全文:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】恩施房改房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：毛婷

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師