關于進一步規范國有土地上非住宅房屋征收評估與補償工作的通知(試行)2024

房屋拆遷補償相關的計算標準：

（一）拆遷補償

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（二）拆遷安置費

1、（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

2、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

4、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

綜上所述，農村房屋補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、補助和獎勵、房屋裝修補償及家電設備移機補償。房屋拆遷價格由房地產評估機構依據市物價局和房產局測定的房地產市場評估指導價，結合被拆遷房屋的地段等進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法》第四十七條

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區、直轄市規定。

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-關于進一步規范國有土地上非住宅房屋征收評估與補償工作的通知(試行)2024，