河北省石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收和城中村改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)

　　石政規(guī)〔2021〕5號(hào)

　　長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會(huì),市政府有關(guān)部門:

　　為貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于城市建設(shè)發(fā)展的決策部署,加快舊城改造和城中村改造步伐,深入實(shí)施城市更新行動(dòng),補(bǔ)齊公共服務(wù)短板,持續(xù)提升城市功能,建設(shè)國(guó)際化、現(xiàn)代化美麗省會(huì)城市。現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收和城中村改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),提出如下意見(jiàn)。

　　一、河北省石家莊市舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)被征收人符合住房保障條件的,市、區(qū)級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?被征收人家庭他處無(wú)住房(含非住宅)且總建筑面積不足30平方米的,按30平方米予以補(bǔ)償,補(bǔ)償后仍符合條件的,優(yōu)先予以住房保障。

　　2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人家庭他處無(wú)住房(含非住宅)且總建筑面積不足30平方米的,選擇原址安置的調(diào)換后的住房30平方米以內(nèi)部分,被征收人不需支付房款,超過(guò)部分被征收人按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清差價(jià);選擇異地集中安置的調(diào)換后的住房45平方米以內(nèi)部分,被征收人不需支付房款,超過(guò)部分被征收人按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清差價(jià)。

　　對(duì)難以支付差價(jià)款的家庭,其所調(diào)換的住房可以與市、區(qū)級(jí)人民政府按一定比例共有,被征收人應(yīng)當(dāng)就保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付廉租住房租金,就保障標(biāo)準(zhǔn)外非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付市場(chǎng)價(jià)租金。被征收人在具備支付能力且愿意購(gòu)買時(shí),可以按再次購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

　　(二)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,對(duì)符合條件的企業(yè)給予停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷、職工工資補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用,其標(biāo)準(zhǔn)可按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的8%(按照省辦法推算得出的標(biāo)準(zhǔn))給予一攬子補(bǔ)償,也可按照《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)對(duì)選擇異地集中安置的,被征收房屋與異地安置房等價(jià)值部分,按照政府限定價(jià)結(jié)算,限定價(jià)由轄區(qū)政府按照不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格70%的原則確定;因房屋不可分割超出部分可按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算,優(yōu)惠價(jià)可參照成本價(jià)格確定,具體標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中明確。

　　(四)補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.公攤補(bǔ)助

　　房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助系數(shù)按照市政府公布為準(zhǔn)。

　　2.困難補(bǔ)助

　　(1)征收范圍內(nèi)長(zhǎng)期居住、異地?zé)o住房的被征收人,享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并持有民政部門核發(fā)的低保證,由本人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)調(diào)查及轄區(qū)辦事處或居委會(huì)審查核實(shí)后,在不超過(guò)2000元限額內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　(2)在征收范圍內(nèi)被征收人長(zhǎng)期居住、特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體由轄區(qū)辦事處或居委會(huì)審核后,給予不超過(guò)10000元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。

　　3.獎(jiǎng)勵(lì)

　　(1)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)10000元。對(duì)選擇異地安置的按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)再給予不超過(guò)20000元獎(jiǎng)勵(lì);按被征收房屋合法建筑面積(不含地下室及小房)每平方米再獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)300元。

　　(2)單元獎(jiǎng)。為促進(jìn)征收的整體進(jìn)度,被征收房屋以單元或排為單位,被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的,按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)10000元。

　　(3)貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)選擇貨幣安置的被征收人,給予不超過(guò)被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(五)其它涉及國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)奈幢M補(bǔ)償事宜按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二、河北省石家莊市城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)遵循"一戶一宅一證"原則進(jìn)行安置補(bǔ)償,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:一塊標(biāo)準(zhǔn)宅基地二環(huán)以內(nèi)安置補(bǔ)償245平方米或265平方米,二環(huán)以外安置補(bǔ)償260平方米或280平方米。具體安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)綜合測(cè)算確定,測(cè)算方式為:在城中村改造范圍內(nèi),根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃指標(biāo)和安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上限測(cè)算,能夠達(dá)到資金盈虧平衡的,按照安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上限給予補(bǔ)償,不能達(dá)到資金盈虧平衡的,按照安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下限給予補(bǔ)償。原則上每戶安置一個(gè)車位、一間地下儲(chǔ)藏室,回遷區(qū)剩余車位、地下儲(chǔ)藏室由村委會(huì)統(tǒng)籌安排。

　　各村可根據(jù)本村宅基地實(shí)際情況,確定標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積,超出標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積的按照征地區(qū)片價(jià)予以補(bǔ)償。

　　(二)地上房屋等附著物按《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)估補(bǔ)償。

　　(三)搬家費(fèi)每戶不超過(guò)5000元;過(guò)渡費(fèi)每戶每月不超過(guò)3000元。

　　(四)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)60000元。

　　(五)村集體經(jīng)濟(jì)組織的商業(yè)用房,根據(jù)本村實(shí)際按照每名集體組織成員(股民)不超過(guò)20平方米計(jì)算,由村集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng);鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè),增加村集體經(jīng)濟(jì)收入。

　　(六)其它涉及城中村改造的未盡補(bǔ)償事宜按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收和城中村改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)》自印發(fā)之日起施行。施行前已依法作出房屋征收決定(包括預(yù)征收)的征收項(xiàng)目和已啟動(dòng)的城中村項(xiàng)目,按照原征收決定(包括預(yù)征收)載明的征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他文件標(biāo)準(zhǔn)與《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收和城中村改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)》不一致的,以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。

　　石家莊市人民政府

　　2021年9月10日

　　(此件公開(kāi)發(fā)布)

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：頭條-河北省石家莊市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收和城中村改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)》自2021年9月10日日起施行，