一、拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該如何保護

1、拆遷時承租人的權(quán)益保護方式如下：在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、承租房屋時需要注意的情況

在房屋租賃的過程當(dāng)中，作為承租人的我們需要注意以下幾點：

(一)對房屋家具設(shè)施進行清點檢查

承租人在看房時可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時還應(yīng)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時一一進行清點。

(二)了解房東個人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況

承租他人房屋時，租客需要從各方面了解一些房東的個人情況。若了解到該房產(chǎn)由于某些質(zhì)量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人的問題。若房東有經(jīng)濟糾紛，常有債主上門催債，對于租客而言更不是好的選擇。

(三)仔細(xì)簽訂房屋租賃合同

簽訂租賃合同時，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人(俗稱“二房東”)出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

租賃合同中應(yīng)當(dāng)對以下幾點問題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間水、電、煤、電話、物業(yè)維修基金等的費用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞、房東的維修義務(wù)、違約條款等。明確各自的權(quán)利義務(wù)，才不會引起不必要的麻煩。

總之，在房屋租賃過程中，承租人可能會面對很多這方面的問題，如房主提前收回房子、單方面撕毀租賃合同抬高租金等等，侵犯承租人的經(jīng)濟利益是一方面，這更嚴(yán)重影響了承租人的正常生活。作為相對弱勢的承租人一定要在承租過程中加以注意。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

文書推薦：農(nóng)村土地租賃協(xié)議簡易版?zhèn)€人汽車租賃合同如何寫北京車牌出租合同書鋪面租賃合同協(xié)議書

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該如何保護呢

●拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該如何保護他人

●拆遷 承租人

●拆遷中承租人的權(quán)利

●房屋拆遷承租人的權(quán)利

●拆遷時承租方有哪些補償

●拆遷中承租人的可得利益

●拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該如何保護他人

●拆遷承租人是什么意思

●拆遷補償 承租人

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●承租人拒不搬出?承租人不搬出能否進行強制拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●單位承租房拆遷補償規(guī)定，在房屋征收拆遷中,對公房承租人如何補償安置:今日拆遷補償規(guī)定更新

●實際經(jīng)營人拆遷補償法律規(guī)定，房屋拆遷時，實際經(jīng)營的承租人如何獲得補償款:今日拆遷補償規(guī)定更新

●公房承租人拆遷補償規(guī)定，公房拆遷的最新規(guī)定有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

●租用公房拆遷補償規(guī)定，在房屋征收拆遷中,對公房承租人如何補償安置:今日拆遷補償規(guī)定更新

●2023年民法典中房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定有哪些？,優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●平度房租拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷,承租人能夠獲得哪些補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●以案說法 | 針對租賃期限超過二十年的土地/房屋租賃合同，如何在承租人與權(quán)屬人之間分配搬遷補償權(quán)益？,在租賃土地上建房租期滿后房屋所有權(quán)歸屬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承租戶拆遷補償規(guī)定，公房拆遷關(guān)于承租人補償，各地都有什么政策規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●賓館拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，賓館拆遷，承租人可以得到哪些補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●四川房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?四川承租人拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●享受過福利分房還能當(dāng)承租人嗎?,承租人享受過福利分房還能再次享受動遷利益嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租房開賓館中途房子拆遷,賓館拆遷承租人可以得到什么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我是農(nóng)民，我的耕地已經(jīng)租出去了，承租人已經(jīng)兩年沒有給我結(jié)清租地錢了，我應(yīng)該去哪個部門起訴他,農(nóng)村土地租給別人不給租金怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京公房拆遷承租人怎么補償,北京市承租公房拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承租人跑了聯(lián)系不上可以到法院起訴有用嗎,出租人發(fā)生糾紛承租人有權(quán)起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷承租人可以得到哪些補償,房屋拆遷對承租人怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承租人,征地時如何保護自身合法權(quán)益 ,農(nóng)村土地承租人,征地時如何保護自身合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有承租人的房子可以買賣嗎?有房屋承租人的,房屋拆遷如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租人遇到拆遷補償?承租戶被強拆是否有訴權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該如何保護，