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租戶拆遷補償法律規(guī)定，政府拆遷房東和租賃怎么補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-09 11:49:32
作者：
圣運律師
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租戶拆遷補償法律規(guī)定,政府拆遷房東和租賃怎么補償 ,法律分析:在承租房屋遇到征收時，應(yīng)當由征收公司、房東、承租人三方共同簽訂征收補償協(xié)議，承租人可以要求：1、搬遷補助和搬遷獎勵。2、臨時安置補助費用。3、停產(chǎn)停業(yè)損失。4、添置物品的補償,

租戶拆遷補償法律規(guī)定，政府拆遷房東和租賃怎么補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新

一、租戶拆遷補償法律規(guī)定,政府拆遷房東和租賃怎么補償

法律分析:

在承租房屋遇到征收時，應(yīng)當由征收公司、房東、承租人三方共同簽訂征收補償協(xié)議，承租人可以要求：1、搬遷補助和搬遷獎勵。2、臨時安置補助費用。3、停產(chǎn)停業(yè)損失。4、添置物品的補償,承租人可以根據(jù)自身損失情況要求項目補償。5、剩余房租和押金退還。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎

1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、國有土地房屋拆遷的流程是什么

國有土地房屋拆遷的流程具體如下：

1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；

2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項目用地根據(jù)拆遷部門對補償?shù)认嚓P(guān)費用的估算向財政部發(fā)函，出具專款專用足額到戶的證明；

3、審查資料；

4、審查收到材料后確定拆遷范圍；

5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據(jù)要求開始拆遷和補償工作；

6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進行調(diào)查；

7、拆遷補償?shù)轿唬?/p>

8、論證安置補償方案；

9、公告補償方案、意見征求；

10、聽證會召開；

11、公布修改情況；

12、社會風(fēng)險評估；

13、確定拆遷進行公告；

14、評估環(huán)節(jié)；

15、評估報告有異議；

16、補償協(xié)議簽訂；

17、房屋拆除；

18、公布每戶安置補償信息、存檔；

19、安置房屋交付。

三、租賃房屋拆遷補償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償?shù)摹乙?guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、政府拆遷房東和租賃怎么補償？

法律分析：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、因政府原因要求租戶搬遷房東要賠償嗎

法律分析：你的損失，應(yīng)當由房東根據(jù)租賃合同的約定給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。