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西安市貸款房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，西安安置房政策的內(nèi)容是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-07 17:26:56
作者：
圣運(yùn)律師
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西安市貸款房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,西安安置房政策的內(nèi)容是什么,我們大家在身邊肯定都有很多的拆遷的情況，對(duì)于拆遷一般都是分為兩種情況，國家進(jìn)行拆遷還有房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷。無論是哪一種拆遷在我們國家的法律規(guī)定當(dāng)中都是需要給我們安置房的。安置房就是為了保

西安市貸款房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，西安安置房政策的內(nèi)容是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、西安市貸款房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,西安安置房政策的內(nèi)容是什么

我們大家在身邊肯定都有很多的拆遷的情況，對(duì)于拆遷一般都是分為兩種情況，國家進(jìn)行拆遷還有房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷。無論是哪一種拆遷在我們國家的法律規(guī)定當(dāng)中都是需要給我們安置房的。安置房就是為了保證我們的生活所規(guī)定的。那么西安安置房政策的內(nèi)容是什么？

從西安市房管局獲悉，為保持西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，西安出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，簡(jiǎn)稱西安“新九條”。

內(nèi)容包括適當(dāng)控制

2015、2016年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度，取消開發(fā)項(xiàng)目套型比例限制;住房貸款最高額度調(diào)整為75萬元。90平以下住房的，首付款比例最低20%;購買90-144平的住房，首付款比例不低于30%;購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。對(duì)具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非西安戶口者，2015年7月-2016年12月在西安市行政區(qū)內(nèi)購買90平米以上

一、二手房，取得房產(chǎn)證且繳納一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落戶西安等。據(jù)陜西日?qǐng)?bào)6月26日消息，本次出臺(tái)的“新九條”在優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境、盤活存量資產(chǎn)方面，

一是取消了開發(fā)項(xiàng)目90平方米以下套型需70%的限制，允許調(diào)整戶型結(jié)構(gòu);

二是對(duì)住房供應(yīng)過大的區(qū)域減少供地，對(duì)未開發(fā)的存量土地轉(zhuǎn)型利用;

三是提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)選擇貨幣化安置的群眾在購買商品房時(shí)給予稅收、子女就學(xué)等方面的優(yōu)惠，引導(dǎo)被征遷人選擇貨幣化安置;

四是支持和鼓勵(lì)減少實(shí)物安置，允許棚改項(xiàng)目根據(jù)貨幣化安置情況將原棚改方案所確定的安置用地部分或全部調(diào)整為開發(fā)用地;允許使用國開行貸款收購存量商品房作為安置房源，提升棚戶區(qū)改造貨幣化安置比率;大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房改革試點(diǎn)，支持購買存量商品房作為保障房房源。在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面，

一是調(diào)整了普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合西安市實(shí)際，將符合條件的公寓類住房納入了普通住房信貸、稅收優(yōu)惠范圍。

二是放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴(kuò)大使用范圍、實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款、推行組合貸款、降低申請(qǐng)貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度要求、允許直系親屬間互提公積金購房。

三是擴(kuò)大住房保障覆蓋面，允許符合條件的外地戶籍居民購買限價(jià)商品房;

對(duì)在西安市穩(wěn)定就業(yè)的常住外地戶籍居民家庭在購房時(shí)，給予落戶優(yōu)惠政策。

對(duì)于西安安置房政策我們肯定都是非常關(guān)心的，對(duì)于安置房的政策我們不是要看國家的規(guī)定而是當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于這個(gè)問題西安政府也是分為了好幾個(gè)方面，有一定的補(bǔ)貼程序和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。所以說我們要結(jié)合我們的自身情況來了解。

二、西安安置房的規(guī)定是什么

一、拆遷安置房如何過戶

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。

房產(chǎn)證下來以后，安置房可以過戶嗎

其實(shí)如果著急過戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個(gè)問題，贈(zèng)予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

二、安置房的購買與二手房買賣流程是相同的

為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：

(1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫jf-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

(2)申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

(3)填寫jf-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

(4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號(hào)，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后到五樓506室，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。

(5)持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、安置房過戶風(fēng)險(xiǎn)

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

以上是一些西安安置房相關(guān)信息。

三、西安安置房買賣最新政策

法律主觀：

安置房不可以買賣。因?yàn)榘仓梅吭跊]有得到政府批準(zhǔn)，是不能上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設(shè)的配套商品房或購買的中低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權(quán)，才能受到法律保護(hù)，才是合法、有效的。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價(jià)商品房(與市場(chǎng)價(jià)格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

希望對(duì)您有所幫助

該內(nèi)容由胥家山律師和律說律答共創(chuàng)回答

四、安置房買賣政策有什么

法律分析：安置房買賣政策是：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條　

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

五、安置房買賣政策是什么

法律分析：安置房買賣政策是：1.安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。2.購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。