一、如何處理拆遷時違建房屋

　　只要是違章建筑一定要拆除，因為從本質(zhì)上講違章建筑是違背國家法律規(guī)定私自建的，因為違法，所以一定要拆除，并且沒有相應(yīng)的補償。

　　根據(jù)法律規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照相關(guān)規(guī)定給予補償。

　　拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。

　　二、拆遷房屋賠償標準是什么

　　房屋拆遷的賠償標準是：房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵。每個地方的具體征地補償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟情況和其他因素來決定。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

　　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

　　第三條

　　房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

　　第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償；

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　三、怎么認定房屋拆遷補償協(xié)議無效

　　北京圣運律師提醒您，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

　　1.不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

　　2.被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

　　3.代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　4.拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認定為無效。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何處理拆遷時違建房屋，拆遷房屋賠償標準是什么