一、北京市定向安置房買賣的注意事項(xiàng) 法律問(wèn)題

法律分析:

1.自2019年起，在北京購(gòu)買定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。有關(guān)通知要求，2007年以來(lái)列入全市政策性住房建設(shè)計(jì)劃的定向安置房項(xiàng)目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一管理。未實(shí)行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項(xiàng)目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。

3.定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)，經(jīng)適房購(gòu)買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益。

法律依據(jù):

《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易;對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

二、北京定向安置房可以買賣嗎

法律分析：

北京定向安置房可以買賣，所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。如果不是定向安置戶而購(gòu)買定向安置房不能申請(qǐng)公積金貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以沒(méi)有取得房產(chǎn)證的安置房不能上市交易。該法還規(guī)定共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓，所以購(gòu)房者遇到市場(chǎng)上出售的房主沒(méi)有房產(chǎn)證的房源不要買，遇到安置房出售沒(méi)有征得房產(chǎn)共有人同意的也不要買。

三、北京市定向安置房買賣的注意事項(xiàng)

法律分析：1.自2019年起，在北京購(gòu)買定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。有關(guān)通知要求，2007年以來(lái)列入全市政策性住房建設(shè)計(jì)劃的定向安置房項(xiàng)目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一管理。未實(shí)行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項(xiàng)目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。

3.定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)，經(jīng)適房購(gòu)買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益。

法律依據(jù)：《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易;對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京市定向安置房買賣的注意事項(xiàng) 法律問(wèn)題，