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北京市城市房屋拆遷管理辦法,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 01:42:10
作者：
圣運律師
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北京市城市房屋拆遷管理辦法，第一章總則第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物（以下簡稱城

北京市城市房屋拆遷管理辦法,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物（以下簡稱城市房屋拆遷），均適用本辦法。第三條本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建，適應城鎮(zhèn)住房制度改革。第四條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。第五條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償；被拆遷人必須＞從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。第六條市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）主管本市城市房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋土地管理局（以下簡稱區(qū)、縣房地局）負責本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷管理工作。本市規(guī)劃、建設、公安、商業(yè)、教育、郵政、電信、工商行政、稅務等管理部門應當按照各自的職責，做好城市房屋拆遷工作。第二章拆遷管理一般規(guī)定第七條市或者區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。本市的城市建設綜合開發(fā)地區(qū)和重點工程建設，應當實施統(tǒng)一拆遷。市或者區(qū)、縣房地局不得接受拆遷委托。第八條本市對城市房屋拆遷單位實行資格管理、資質等級評審和資質年審制度。具體辦法由市房地局制定并公布。第九條本市對城市房屋拆遷工作人員實行培訓、考核和持證上崗制度。拆遷工作人員應當依法實施拆遷，不得在拆遷中使用＞脅、恐嚇、欺詐等不正當手段。第十條任何單位或者個人需要拆遷房屋，應當向區(qū)、縣房地局申請辦理房屋拆遷許可證。申請時應當提交下列文件：

（一）國有土地使用證明文件；

（二）城市房屋拆遷資格證書；

（三）拆遷人的資信證明文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）市房地局明文規(guī)定的其他需要提交的文件。第十一條本市城區(qū)、近郊區(qū)的房屋拆遷申請，在區(qū)房地局初審、市房地局復審后，由區(qū)房地局核發(fā)房屋拆遷許可證。遠郊區(qū)、縣的房屋拆遷申請，由區(qū)、縣房地局審查并核發(fā)房屋拆遷許可證，但重點建設工程、危舊房改造工程的房屋拆遷申請，在區(qū)、縣房地局審查后，必須報市房地局復審同意，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。市或者區(qū)、縣房地局在審查房屋拆遷申請時，涉及拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋的，應當征求有關管理部門的意見。第十二條房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內未完成拆遷的，必須在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣房地局申請延長期限，經審查批準可以延長，但每次延長期限不超過6個月。

二、北京市搬遷補償標準

北京市搬遷補償標準，具體如下：

1、農村房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；

計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定；

2、宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）*戶均安置面積戶均宅基地面積；

其中的當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定；

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定；

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟發(fā)展水平、農民居住情況確定；

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝（200平方米）計算。

宅基地：

宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。

綜上所述，農村房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；法律上明確規(guī)定了宅基地的使用和管理規(guī)定，特別是對于宅基地的申請也明確了一戶只能申請一處農村宅基地，是可以嚴格根據(jù)法律規(guī)定的程序來認定的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：

（一）城郊、農村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶不得超過160平方米；

（二）淮北平原地區(qū)，每戶不得超過220平方米；

（三）山區(qū)和丘陵地區(qū)，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。

第四十四條

農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

（一）因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；

（二）因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；

（三）經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；

（四）原有宅基地被依法征用的；

（五）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

三、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)?，則拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據(jù)房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)?，補償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。