拆遷60萬(wàn)人，投入資金超千億，廣州舊城改造規(guī)劃綱要向市民描繪了新一輪舊城改造的藍(lán)圖。60萬(wàn)人動(dòng)遷后怎么安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣，一系列問(wèn)題如今有了答案。

記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)正式出臺(tái)，開(kāi)始執(zhí)行。其中，最大的亮點(diǎn)是大幅提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)最高可補(bǔ)到周邊一手房?jī)r(jià)格。

搬得越快獎(jiǎng)得越多

《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，舊城更新改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，以此加速舊城改造的進(jìn)程。

考慮到各區(qū)實(shí)際情況不同，《指導(dǎo)意見(jiàn)》僅就搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)設(shè)定最高標(biāo)準(zhǔn)，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)確定，而具體給付標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定。

各區(qū)在開(kāi)展危舊房改造工作時(shí)，可以在危舊房改造決定里明確將整個(gè)搬遷期限劃分為多個(gè)階段，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分階段遞減，引導(dǎo)被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。

模擬案例：危舊房改造決定作出之日為1日，1月1日至3月31日設(shè)定為第一搬遷階段，那么被拆遷人在第一階段內(nèi)按時(shí)搬遷的就可以獲得全額獎(jiǎng)勵(lì)，4月1日至6月30日為第二搬遷階段，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)相應(yīng)遞減10%，被拆遷人在第二階段搬遷的，就給予90%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，以下可以類(lèi)推。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

按照《指導(dǎo)意見(jiàn)》，舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。對(duì)于非住宅房屋拆遷主要實(shí)行貨幣補(bǔ)償，如改造項(xiàng)目有條件提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人也可依條件選擇異地永遷或就近安置。

在舊城改造中，廣州對(duì)舊城老房拆遷補(bǔ)償，以往是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但舊城區(qū)危舊房年代久遠(yuǎn)、破損嚴(yán)重，再要根據(jù)樓齡等估價(jià)，往往不高。原住戶在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可能難以買(mǎi)到合適房子，尤其在房?jī)r(jià)高企時(shí)。

對(duì)此，《指導(dǎo)意見(jiàn)》大幅提高貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，為鼓勵(lì)被拆遷人支持舊城更新改造工程，還由項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì)?！白≌课葚泿叛a(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。”這意味著，最高貨幣補(bǔ)償可以達(dá)到同一地段的一手房?jī)r(jià)，基本可以保證被拆遷戶在市場(chǎng)上買(mǎi)到適當(dāng)商品住宅。

記者了解到，作為廣州舊城改造的試點(diǎn)，東濠涌便已首先嘗鮮，其拆遷補(bǔ)償高達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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