強(qiáng)拆,偷拆,補(bǔ)償不滿意維權(quán)時(shí),要怎么收集證據(jù)

1.預(yù)征收時(shí)，收集好各種有效證件

在聽到或是看到相關(guān)拆遷信息的時(shí)候，被拆遷人應(yīng)要及時(shí)的將自己所涉及到的所有的有效證件保存好了。如戶口本、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、規(guī)劃許可證等。只要是對(duì)被拆遷人有利的證明都應(yīng)該收集好，做到萬(wàn)無(wú)一失。

2.征收前期，保存好征收方下發(fā)的所有文件

在將要開始實(shí)施征遷活動(dòng)時(shí)，征收方會(huì)依法履行法定職責(zé)，按照法律規(guī)定的程序會(huì)斷斷續(xù)續(xù)的下發(fā)各種通知、公告文件。

通常情況下征收方下發(fā)公告、通知、文件。包括拆遷單位、征收決定或是征地批文，征地拆遷公告、及擬定的安置補(bǔ)償辦法、建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷補(bǔ)償資金銀行賬戶、拆遷方案、拆遷計(jì)劃等。其中征地批文以及規(guī)劃許可證等在實(shí)踐過(guò)程中絕大部分拆遷方是不會(huì)主動(dòng)公開，尤其是征地批文文件，這在征地拆遷中非常的重要，可往往征收方在沒(méi)征地批文的情況下就展開征收工作，違法征收老百姓土地，導(dǎo)致被征收人的合法權(quán)益受損。

因此，這個(gè)時(shí)候被拆遷人要及時(shí)的去行使自己僅有了權(quán)利，主動(dòng)申請(qǐng)政府信息公開調(diào)取到各種拆遷文件來(lái)作為維權(quán)的證據(jù)之一。同時(shí)，在與拆遷方打交道的時(shí)候比如談補(bǔ)償時(shí)可以做必要的錄音，錄下與拆遷談判的過(guò)程，特別是拆遷方對(duì)你口頭承諾的所有事項(xiàng)，如果沒(méi)有錄音，那么日后如果發(fā)生利益糾紛則會(huì)很難證明。不過(guò)要使該錄音證據(jù)成為判決依據(jù)，必須符合兩個(gè)條件：

其一，錄音證據(jù)的取得必須符合法律的規(guī)定，錄音雙方當(dāng)事人的談話當(dāng)時(shí)沒(méi)有受到限制，是自覺(jué)自由的意思表示，是善意和必要的，是為了保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和查明案件真實(shí)情況的；

其二，該錄音證據(jù)錄音技術(shù)條件好，談話人身份明確，內(nèi)容清晰，具有客觀真實(shí)和連貫性，未被剪接或者偽造，內(nèi)容未被改變，無(wú)疑點(diǎn)，有其他證據(jù)佐證。

3.征收時(shí)證據(jù)的收集

在征收實(shí)施階段，房屋評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償協(xié)議是重中之重。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，根據(jù)相產(chǎn)法律法規(guī)，被征收人是有選擇的，征收方不能直接定了(這時(shí)也可錄音)。其次房屋評(píng)估要看資質(zhì)，評(píng)估機(jī)構(gòu)以及相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)要具務(wù)相關(guān)的資質(zhì)。在簽補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，如果征收方口頭承諾還有額外的補(bǔ)償時(shí)，一定要達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，以免引起糾紛。同時(shí)對(duì)每次的談判過(guò)程以及簽協(xié)議的過(guò)程，盡可能的錄下，一旦拆遷方出現(xiàn)反悔或是有協(xié)議有問(wèn)題時(shí)我們就可以以此為證據(jù)來(lái)維權(quán)。

被征收人在簽訂完協(xié)議后，記得要留協(xié)議的原件。

如果在雙方補(bǔ)償沒(méi)談妥的時(shí)候，被拆遷人就很有可能會(huì)面臨被強(qiáng)拆的局面，因此如果遇到強(qiáng)拆第一時(shí)間要選擇報(bào)警，這時(shí)將報(bào)警電話保存好，同時(shí)錄下音，讓警察來(lái)確定強(qiáng)拆的責(zé)任主體。在這之前，將自己的房子里里外外以及周邊環(huán)境通過(guò)錄像的方式記錄清楚，同時(shí)也要對(duì)強(qiáng)拆之后的環(huán)境及房子拍照留證。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行，因此要及早收集證據(jù)。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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