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房改房經(jīng)適房的區(qū)別，房改房繳納土地出讓金嗎，房改房是指按照國(guó)家房改政策出售給職工的公有住房，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，在購(gòu)買(mǎi)后擁有一定的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。兩者

房改房經(jīng)適房的區(qū)別，房改房繳納土地出讓金嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房改房經(jīng)適房的區(qū)別

房改房是指按照國(guó)家房改政策出售給職工的公有住房，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，在購(gòu)買(mǎi)后擁有一定的產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房改房在購(gòu)買(mǎi)后，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，上市交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用；經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得上市交易，滿一定年限后，按規(guī)定補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款方可上市。

2.供應(yīng)對(duì)象：房改房主要面向城鎮(zhèn)職工；經(jīng)適房主要面向城市低收入住房困難家庭。

3.價(jià)格規(guī)定：房改房的價(jià)格通常按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算；經(jīng)適房的銷售價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，政府對(duì)其價(jià)格進(jìn)行限制。

4.土地性質(zhì)：房改房的土地一般為劃撥土地；經(jīng)適房的土地為出讓土地。

二、房改房繳納土地出讓金嗎

一般情況下，房改房需要繳納土地出讓金。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的公有住房。在其初始狀態(tài)下，土地性質(zhì)通常為劃撥，而劃撥土地上的房產(chǎn)進(jìn)行上市交易等行為時(shí)，通常需要補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓。這樣可以使房屋在市場(chǎng)上的流通性更好，購(gòu)房者的權(quán)益也能更有保障。但具體是否需要繳納以及繳納的標(biāo)準(zhǔn)等，會(huì)因各地政策的不同而有所差異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)確定。

三、房改房繳納多少土地出讓金呢

房改房繳納土地出讓金的數(shù)額通常根據(jù)房屋的具體情況而定。一般來(lái)說(shuō)，是以基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算。如果該房改房所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米X元，土地出讓金的繳納比例為Y%，那么該房改房的建筑面積為Z平方米時(shí)，土地出讓金的金額即為X×Z×Y%。

此外，不同地區(qū)對(duì)于房改房土地出讓金的政策也有所差異，有些地區(qū)可能會(huì)根據(jù)房屋的年代、地段等因素進(jìn)行調(diào)整。有些城市規(guī)定，房改房首次上市交易時(shí)需繳納土地出讓金，之后再次交易則無(wú)需繳納；而有些城市則無(wú)論何時(shí)交易，都需要繳納一定比例的土地出讓金。

在具體辦理繳納土地出讓金手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需要前往當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)或相關(guān)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和具體辦理流程，并按照要求提交相關(guān)材料和繳納相應(yīng)費(fèi)用。