遇見拆遷,如何判斷房屋評估報告是否合理

(一)查驗(yàn)出具評估報告的主體是否合法，即評估機(jī)構(gòu)和評估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

作為從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，每個機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定，在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。

同時，以評估機(jī)構(gòu)名義開展評估活動出具評估報告的估價師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過注冊登記，取得專職注冊房地產(chǎn)估價師證書，屬于該機(jī)構(gòu)的工作人員。

(二)審查所委托的評估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的

為了確保評估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評估機(jī)構(gòu)的選擇開始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補(bǔ)條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》(下稱《評估辦法》)第四條均規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評估機(jī)構(gòu)必經(jīng)工作程序。

(三)房屋征收評估報告形式和內(nèi)容是否符合法定要求

一份完整的評估報告應(yīng)該包含“致委托方函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限定條件及估價結(jié)果報告”四個部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會造成評估報告不合格。最為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。

另外，估價機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價作業(yè)時應(yīng)該堅(jiān)持客觀、公正、獨(dú)立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場比較法等估價方法進(jìn)行估價作業(yè)，本著同房同價原則，評估結(jié)果要符合《征補(bǔ)條例》第十九條要求，“對被征房屋價值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。

拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

1、補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進(jìn)行協(xié)商。

2、協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

3、達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，被拆遷人遇到拆遷時，判斷房屋評估報告是否合理，可以從查驗(yàn)出具評估報告的主體是否合法、審查所委托的評估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生等方面入手。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-遇見拆遷,如何判斷房屋評估報告是否合理，