一、宅基地確權(quán)是不是按宅基地證上的面積計(jì)算

不是。宅基地確權(quán)確權(quán)是按土地實(shí)地測量面積。

對于宅基地面積的測量，國家也有相關(guān)規(guī)定：就是封閉的房屋，從外墻測量計(jì)算面積;如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。

挑出的陽臺和樓梯計(jì)算方法。對于挑出的陽臺或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計(jì)算面積。

人均耕地達(dá)不到1000平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過200平方米;

超過的每處宅基地不得超過233平方米;

壩上地區(qū)宅基地不得超過467平方米。

各縣市標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，所以事先要了解當(dāng)?shù)卮_權(quán)面積。

根據(jù)當(dāng)?shù)馗厍闆r，略有不同。農(nóng)村宅基地的確權(quán)面積，由各省、市、自治區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來定。各省市一般將境內(nèi)的縣市，根據(jù)山林、水田、灘涂等不同，另行規(guī)定具體的面積。

二、農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是什么意思

根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

在自己的基地上修建房屋也需要注意一定的法律規(guī)定，不侵犯他人土地權(quán)益，合理捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)在線律師，為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導(dǎo)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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