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宅基地所有權(quán)歸屬，一、宅基地所有權(quán)歸屬1、房屋租賃合同糾紛處理方式：當事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；糾紛當事人可以直接向法院起訴；糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。2、法律依據(jù)

宅基地所有權(quán)屬于誰所有?宅基地所有權(quán)歸屬：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、宅基地所有權(quán)歸屬

1、房屋租賃合同糾紛處理方式：當事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；糾紛當事人可以直接向法院起訴；糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。

2、法律依據(jù)：

(1)《中華人民共和國民法典》第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

(2)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(3)《中華人民共和國民法典》第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

(4)《中華人民共和國民法典》第二百三十三條，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照不符合宅基地申請條件的情形處理。

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