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申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦,農(nóng)村閑置宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 08:13:24
作者：
圣運(yùn)律師
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申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦，一、申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦1 如果集體沒有足夠的宅基地來分配，而對于確實需要宅基地的村民，可以考慮申請將非基本農(nóng)田的農(nóng)用耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。2 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款：“

申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦,農(nóng)村閑置宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦

1.如果集體沒有足夠的宅基地來分配，而對于確實需要宅基地的村民，可以考慮申請將非基本農(nóng)田的農(nóng)用耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

2.根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”因此，在符合地方建設(shè)規(guī)劃的前提下，缺少宅基地的村莊可以考慮將農(nóng)用地批為宅基地。

二、宅基地閑置沒蓋怎么辦

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

因此，對于農(nóng)村居民長期閑置的宅基地，可以依法將其轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，但進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓之后，該農(nóng)村居民就不能再次申請宅基地。

三、失去宅基地使用權(quán)后如何處理?

宅基地的使用權(quán)失去后應(yīng)如何處理?因為失去的原因不同處理結(jié)果也就有所不同。

(一)因為收回的原因而失去宅基地使用權(quán)的：

1、因為實施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃和為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要調(diào)整宅基地的這兩種情況下，對土地使用權(quán)人在宅基地上的合法房屋及附屬物應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋占用宅基地的，依照情況重新分配宅基地，如果具體情況不能重新分配的，要給以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、不按照批準(zhǔn)用途建設(shè)使用連續(xù)達(dá)兩年以上的和宅基地依法批準(zhǔn)并劃定后，超過一年未建房的，因為是違反了相關(guān)的法律法規(guī)，不再重新分配，也不給以補(bǔ)償。

4、縣(市)人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地的，按照具體情形給以補(bǔ)償或者重新分配。

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

(二)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的：

1、一般來說，因為自然災(zāi)害原因使得宅基地使用權(quán)滅失的，都應(yīng)該給以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是因此而喪失宅基地的集體成員。宅基地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)流轉(zhuǎn)到集體經(jīng)濟(jì)組織之外，也不應(yīng)當(dāng)無限擴(kuò)大，變相侵占集體土地，特別是耕地。所以因自然災(zāi)害等原因重新分配宅基地時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予仍然屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織且喪失基本居住條件的村民。對于多占的宅基地的情況，要予以糾正，即使因自然災(zāi)害等原因滅失，也不應(yīng)當(dāng)重新分配。

四、宅基地收回流程是什么

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀(jì)要報市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進(jìn)行注銷登記。

6、接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

我國農(nóng)村當(dāng)中的宅基地是堅持一戶一宅的，即使農(nóng)村居民的宅基地長期被閑置，此時也是不能隨意收回的。但對于農(nóng)村居民來講，此時可以將自己閑置的宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、什么叫農(nóng)村閑置宅基地

農(nóng)村閑置宅基地的定義應(yīng)該很好理解的，那就是本來用于建房的農(nóng)村建設(shè)性用地處于閑置狀態(tài)的土地，就屬于農(nóng)村閑置宅基地。而農(nóng)村閑置宅基地有兩種情況，一種是從來沒有建過房屋的宅基地，另一種是曾經(jīng)宅基地上建過房屋，后因某種原因?qū)е绿壳疤幱诳臻e狀態(tài)。宅基地空閑的原因分析前些年，農(nóng)村的人們以跳出農(nóng)門為榮，所以有一部分人紛紛選擇了到城市里找工作打工，這部分人基本上處于談婚論嫁的年齡段，于是父母便在農(nóng)村老家申請了宅基地，準(zhǔn)備給兒子建好房屋，用作婚房。

一、閑置老宅基地種什么

1、將宅基地出租給企業(yè)

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通常都租賃給他們當(dāng)倉庫，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。

2、退出宅基地，換錢

有些農(nóng)民朋友可能已經(jīng)在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250－600元計算。另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元，補(bǔ)償面積不超過160平方米。另外，如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30％。據(jù)測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7．8萬元。不過每個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點(diǎn)小生意

最近小王想在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，辦養(yǎng)殖場，但是苦于沒有資金，所以一直沒法啟動這個項目。上個月，小王抱著試一試的心態(tài)去了農(nóng)村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小王在村里的宅基地上個月就完成了土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請商業(yè)貸款。

4、將宅基地流轉(zhuǎn)給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下，宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，經(jīng)土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

我國農(nóng)村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與此同時也嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。如今有些農(nóng)村居民已經(jīng)搬到城鎮(zhèn)居住，農(nóng)村的宅基地就被空閑了，根據(jù)我國規(guī)定，要是宅基地空閑時間超過2年的，那么將會被弄成集體組織收回，因此要注意不能長期閑置宅基地。

二、什么是宅基地

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

三、農(nóng)村閑置宅基地如何處理

一、農(nóng)村閑置宅基地如何處理

1、農(nóng)村閑置宅基地的處理方法如下：

（1）可以由村委會無條件收回重新發(fā)放給符合申請宅基地宅基地的村民；

（2）還可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓出售給農(nóng)村組織的其他成員，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報，讓閑置的宅基地資源合理利用起來，提高宅基地的使用效率。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決；

2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上的人民政府進(jìn)行處理；

3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以向人民法院提起訴訟。